Haus zum Verkauf €295.000 197 m²
91564 Neuendettelsau

In Neuendettelsau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (überdurchschnittlich großer Edeka-Markt), verschiedene Sporteinrichtungen, Kindergarten, Grund- und weiterbildende Schulen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung durch das Krankenhaus "Diamed" (Diakonie Neuendettelsau), mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Alten- und Pflegeheime. Die Gemeinde Neuendettelsau ist Zentrum der evangelischen Kirche und Diakonie.

Die Verkehrsanbindung von Neuendettelsau an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in ca. 2 km Entfernung. außerdem verfügt Neuendettelsau über einen kleinen Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die S-Bahn 4 in Richtung Nürnberg-Ansbach.

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 befindet sich in guter Wohnlage von Neuendettelsau.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die Diele, in der ein Essbereich integriert ist. Dort schliessen sich dann die Küche, das Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten an.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad (mit Fenster).

Im Kellergeschoss ist der Heizraum mit einer Gaszentralheizung, zwei Kellerräume und ein größerer Hobbyraum mit Heizung. Das Kellergeschoss ist auch durch eine Aussentreppe zugänglich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut; eine Heizung ist vorhanden. Ein Bodenbelag muss noch verlegt werden.

Die Doppelhaushälfte ist im Bereich der Böden, Wände und im Bereich Aussenputz renovierungsbedürftig. Es ist anzuraten, die Fenster an der Westseite auf jeden Fall auszuwechseln und das Badezimmer zu renovieren.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage.
Zu der Grundstücksfläche von 197 m² ist noch ein Wegeanteil von ca. 20,5 m² hinzuzurechnen.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 2019 stammt, beheizt.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energiebedarfskennwert wird 203,7 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G.

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 befindet sich in guter Wohnlage von Neuendettelsau.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die Diele, in der ein Essbereich integriert ist. Dort schliessen sich dann die Küche, das Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten an.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad (mit Fenster).

Im Kellergeschoss ist der Heizraum mit einer Gaszentralheizung, zwei Kellerräume und ein größerer Hobbyraum mit Heizung. Das Kellergeschoss ist auch durch eine Aussentreppe zugänglich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut; eine Heizung ist vorhanden. Ein Bodenbelag muss noch verlegt werden.

Die Doppelhaushälfte ist im Bereich der Böden, Wände und im Bereich Aussenputz renovierungsbedürftig. Es ist anzuraten, die Fenster an der Westseite auf jeden Fall auszuwechseln und das Badezimmer zu renovieren.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage.
Zu der Grundstücksfläche von 197 m² ist noch ein Wegeanteil von ca. 20,5 m² hinzuzurechnen.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 2019 stammt, beheizt.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energiebedarfskennwert wird 203,7 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G.