4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Wohnungstyp: Souterrain
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt
. Ausstattung:
-moderne neuwertige Einbauküche mit Bartheke, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern
-1 Badezimmer mit XXL Dusche und XXL Badewanne, 2 Waschbecken, randlose Toilette und Heizungshandtuchhalter
-Garten mit Gartenhaus
-Terrasse mit elektrischer Markise, Außensteckdose und frostsicherer Außenwasseranschluss
-Fenster und Terrassentür mit Fliegengitter -- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-TV-Anschluss in Wohn - und Schlafräumen (Satellit)
-Flur, Küche, Bad: mit Fliesen
-Wohnzimmer, Schlafräume, Arbeitszimmer, Abstellraum: Laminat
-1 Abstellraum,
1 Kellerabteil und Fahrradkeller
- 2 Stellplätze davon 1 Stellplatz mit Carport
Lage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Ortsrandbereich direkt am Fuße des Moritzbergs der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land mit ca. 2.4000 Einwohnern. Hier ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, 1 Apotheke, Post, Banken, 1 Grundschule, 2 Kindergärten, Gemeindezentrum mit Fortbildungsangeboten, viele Gasstätten und wunderschöne Biergärten. In nur ca. 20 Minuten erreicht man mit dem PKW Nürnberg Erlenstegen oder in ca. 5 Minuten Schwaig mit seinem S-Bahnhof mit großem Park and Ride Parkplatz. Die öffentliche Busverbindung führt direkt zu 2 Gymnasien in Lauf und Altdorf sowie zur S-Bahn nah Röthenbach. Dort sind die Züge zeitliche mit der Busankunft getaktet. Somit braucht man nur rund 35 Minuten um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum Nürnbergs anzukommen. In wenigen Kilometern entfernt befindet sich der beliebte Birkensee und auch dass schön angelegte Naturgartenbad in Weißenbrunn. Zu diesem führt ein neu ausgebauter Fahrradweg. Herrliche Rad- und Wander- und Joggingwege sowie eine Vielzahl an Pferdegestüten und Reitmöglichkeiten heben den besonderen Freizeitwert hervor. Leinburg ist von Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben, Ihre Joggingstrecke oder Ihre Fahrradtour beginnt praktisch direkt vor dem Haus.
Wohnfläche ca. 95 m²
Terrasse: 30 m² Süden
Garten: 30 m² Süden
Bezugsfrei: ab 01.05.2020
Kosten:
Kaufpreis: 385.000 €
Hausgeld: 180 €
Stellplätze Kaufpreis: 15.000 €
Provision für Käufer: entfällt, da Privatverkauf
Bausubsatz & Energieausweis:
Baujahr: 2014
Objekt zustand: Neuwertig
Heizungsart: Pellet-Heizung
Energieträger: Pelltes
Energieausweis: liegt vor
Engergiebedarf: 71,8 kW / (m² *a)
