Haus zum Verkauf €275.000 300 m²
87439 Kempten (Allgäu)

Entlang des Ufers der zauberhaften Iller und umgeben von traumhafter Voralpenlanschaft liegt die kreisfreie Stadt Kempten. Sie gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands in der schon die Römer nach der Eroberung des Alpenvorlandes ihre Thermen um 15 v. Chr. einrichteten. Das Stadtbild wird durch zwei Stadtkerne und gegensätzliche Grund- und Aufrissstrukturen innerhalb der Stadt geprägt, die sogenannte "Stiftsstadt" der Fürstabtei Kempten und zum anderen der Reichsstadt Kempten. Doch die historische Stadt lockt nicht nur aufgrund seiner weit zurückreichenden Geschichte viele Besucher an, denn neben Museen, der faszinierenden Architektur vieler historischer Bauten und vielen Denkmälern gibt es diverse musikalische Veranstaltungen, einen Wochenmarkt, Kinos, Bars, Restaurants und Sportstätten. Der Mix aus Geschichte und Moderne wurde in Kempten ideal umgesetzt und darüber hinaus garantiert die Stadt auch Besuchern auf der Suche nach Erholung alles was das Herz begehrt. Als Zentrum im Allgäuer Land ist die Kreisstadt Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege inmitten naturbelassener Umgebung. Kein Wunder also, dass sich in der Stadt rund 67.000 Einwohner wohlfühlen und auch viele Studenten gern die "Hauptstadt des Allgäus" wählen um sich Fortzubilden. Bildungstechnisch ist Kempten mit Kindergärten, Schulen und der Hochschule breit aufgestellt und bietet alles was eine Stadt nur bieten kann. Direkt an der Autobahn A7, der A980 sowie die Bundesstraßen B12, B19 und B309 gelegen, erreichen Sie schnell alle umliegenden Ortschaften und Städte. Außerdem gibt es neben dem Hauptbahnhof Kempten mit Verbindung nach München auch einen städtischen Busverkehr der Sie in im Ort und in Umgebung transportiert.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte findet auf einem rund 300 m² großen Grundstück in Hanglage ihren Platz. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt an der Garage vorbei über eine Außentreppe zur teilweise überdachten Terrasse, wo sich auch die Hauseingangstür befindet. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC vorhanden. Vom Wohnzimmer hat man ebenfalls Zugang auf die ums Haus verlaufene Terrasse. Der hier befindliche Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.

Über die Treppe gelangt man wahlweise ins Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen den neuen Eigentümern zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Ein weiteres Schlaf- bzw. Spielzimmer mit Gaube ist im Dachgeschoss zu finden. Von der Garage ist man praktischerweise sofort im Kellergeschoss des Hauses, sodass die Einkäufe trockenen Fußes in den Vorratsraum gebracht werden können. Ein weiterer Kellerraum sowie die Waschküche runden diese Hausebene gekonnt ab.

Die 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte findet auf einem rund 300 m² großen Grundstück in Hanglage ihren Platz. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt an der Garage vorbei über eine Außentreppe zur teilweise überdachten Terrasse, wo sich auch die Hauseingangstür befindet. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC vorhanden. Vom Wohnzimmer hat man ebenfalls Zugang auf die ums Haus verlaufene Terrasse. Der hier befindliche Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.

Über die Treppe gelangt man wahlweise ins Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen den neuen Eigentümern zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Ein weiteres Schlaf- bzw. Spielzimmer mit Gaube ist im Dachgeschoss zu finden. Von der Garage ist man praktischerweise sofort im Kellergeschoss des Hauses, sodass die Einkäufe trockenen Fußes in den Vorratsraum gebracht werden können. Ein weiterer Kellerraum sowie die Waschküche runden diese Hausebene gekonnt ab.