2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 64 m²
52134 Herzogenrath

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, einer nachgefragten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal die Vorteile eines ruhigen, dabei aber zentral gelegenen Vorortes mit guter Verkehrsanbindung vereint. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in konventioneller Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 5 Parteien. Im 3. OG gelegen, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Sie muss nach dem Kauf vollständig saniert werden und ist nicht zuletzt durch ihre Lage ein interessantes Objekt für Kapitalanleger oder Menschen, die ihre Wünsche vom eigenen Heim verwirklichen möchten, ohne große Wohn- und Grundstücksflächen bewirtschaften zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Wohnung, die auch auf 64 m² eine freundliche, offene Atmosphäre vermittelt. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, ein Badezimmer zur freien Gestaltung, ein Gäste-WC sowie über eine Diele im Eingangsbereich. Der zu der Wohnung zugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum zzgl. eines Waschraumes, der sich ebenfalls im Keller befindet und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Ein kleiner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zur Gartenseite des Hauses hin ausgerichtet ist, gewährt Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Wohnung leerstehend.

Der Ortsteil Kohlscheid befindet sich nördlich der Aachener Innenstadt am Rande des Wurmtales. Im Nordkreis gelegen, besticht die begehrte Wohngegend zum einen durch eine ruhige Lage sowie durch ein ansprechendes Erscheinungsbild. Zum anderen verfügt Kohlscheid über eine gute Verkehrsanbindung – sowohl im öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig erreichbar) als auch durch eine gute Erreichbarkeit der bestehenden Autobahnanbindungen des Nordkreises an die A4 und A44. Der Ortsteil Kohlscheid befindet sich nördlich der Aachener Innenstadt am Rande des Wurmtales. Im Nordkreis gelegen, besticht die begehrte Wohngegend zum einen durch eine ruhige Lage sowie durch ein ansprechendes Erscheinungsbild. Zum anderen verfügt Kohlscheid über eine gute Verkehrsanbindung – sowohl im öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig erreichbar) als auch durch eine gute Erreichbarkeit der bestehenden Autobahnanbindungen des Nordkreises an die A4 und A44. So profitieren sowohl Pendler, die geschäftlich viel reisen müssen, von der exzellenten Lage des hier angebotenen Objektes, als auch Menschen, die die Nähe zu größeren Städten suchen, gleichzeitig aber die Vorteile eines ruhiger gelegenen Vorortes genießen möchten. Dies wird nicht zuletzt durch das umliegende Naherholungsgebiet Wurmtal mit seinen zahlreichen Wanderwegen und seiner einzigartigen Flusslandschaft unterstrichen. Darüber hinaus hat Kohlscheid für das tägliche Leben viel zu bieten – von der medizinischen Versorgung über gut erreichbare Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schule) bis hin zu unterschiedlichen Freizeitangeboten für Jung und Alt.

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