Grundstück zum Verkauf €550.000 9829 m²
74918 Angelbachtal

Besondere Rarität im Rhein-Neckar-Kreis: Naturbelassene Fischteichanlage Mit diesem privaten Natur-Anglersee erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Wasser-Grundstück mit genehmigtem Wasserrecht. Auf rund 10.000 qm Grundstück befinden sich 3 Teiche mit ca. 5.000 qm Wasserfläche: einem Forellenteich, einem Karpfenteich sowie einem naturbelassenen Aufzuchtteich. Die Teiche sind besetzt mit Hechten, Schleien, Karpfen und auch mit Forellen. Drei eigene Wasserquellen versorgen die Teiche, das Abwasser darf in einen Quellgraben abgeleitet werden. Das Ufer der Teiche verfügt an den freigegebenen Angelbereichen über geschottert Wege und eine befestigte Uferzone, die aktuell im Spätsommer 2019 neu befestigt wurde. Die Liegenschaft ist vorbildlich gepflegt und wurde selten genutzt. Die Anlage ist teilweise eingezäunt. Alter, hoher Baumbestand schützt vor Blicken aus der Ferne. Die nächste Ortschaft ist einige Kilometer entfernt. Eine wirkliche Alleinlage-Rarität! Die Besonderheit dieser Anlage liegt in der vorhandenen wasserrechtlichen Genehmigung, die im Rhein-Neckar-Kreis seinesgleichen sucht.

Diese angebotene Fischteichanlage befindet sich einige Kilometer entfernt zur nächsten Wohnbebauung. Das Seegrundstück ist malerisch umrahmt von Feldern und Wäldern, eingebettet von hohem Baumbestand. Ein befestigter Feldweg führt zum Grundstück. Das Grundstück ist Teil des Flora-Habitates "Kraichgau-Sinsheim" und befindet sich in der Gemarkung Angelbachtal-Michelfeld. Idyllisch im Kraichgauer Hügelland, in dem Dreieck Sinsheim – Bruchsal - Wiesloch liegt die 5.000-Einwohner starke Gemeinde Angelbachtal. Naturschutz wird in der Region Groß geschrieben, nicht zuletzt durch den Walderlebnispfad in Angelbachtal, weiter gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege. Die Teichanlage liegt verkehrsgünstig. Sowohl die BAB 5 als auch die BAB 6 erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrt. Heidelberg, Heilbronn oder Karlsruhe sind in ca. 40 Fahrminuten erreichbar.

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