Haus zum Verkauf €396.500 352 m²
92318 Neumarkt

* großzügiges Einfamilienhaus
* Baujahr 1979 / Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
* 5,5 Zimmer
* Wohnfläche ca. 155,23 m²
* Grundstücksgröße ca. 352 m²
* separates WC im EG sowie im OG
* Kamin im Wohnzimmer (BJ 2010)
* Einbauküche bereits im Kaufpreis inklusive (BJ 2016)
* Zentralheizung (BJ 2006) + Solaranlage (BJ 2010)
* beheizter Wintergarten im EG (BJ 2010)
* gepflegter Garten
* Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen
* zwei mögliche Stellplätze im Freien vor der Garage
* Nutzung auch als Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus möglich

Das Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Neumarkt.
Neumarkt in der Oberpfalz ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Verwaltungssitz des Landkreises.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Banken sind hier in unmittelbarer Nähe zu finden.

Zahlreiche Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ca. 2,4 km entfernt und mit dem Auto schnell zu erreichen.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung.
Der Fußballverein 1.FC Neumarkt ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt.

Das Einkaufszentrum NeuerMarkt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier einige Restaurants sowie ein Kino, welches über 850 Sitzplätze verfügt.

Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahnanschlussstelle A3 in direkter Nähe, über die man auf schnellstem Wege in alle Richtungen gelangen kann.

Entfernungen:

* Einkaufszentrum NeuerMarkt: ca. 3,6 km
* ALDI-Süd: ca. 2 km

* Grundschule: ca. 550 m
* Kindergarten: ca. 400 m

* Krankenhaus: ca. 2,4 km

* Fußballverein 1.FC Neumarkt: ca. 550 m

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktion:
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EXKLUSIV WOHNEN - IHR WOHNTRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und zeichnet sich durch seine hohe Gestaltungsflexibilität aus.
Auf ca. 155,23 m² Wohn- und ca. 352 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Einfamilienhaus keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung beider Geschosse bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern wobei großflächige Fenster sämtliche Räume bestens belichten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Darüber hinaus ist hier auch ein Abstellraum zu finden.

Die ca. 16,99 m² große Wohnküche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken.

An das Schlafzimmer im Erdgeschoss grenzt der 2010 erbaute Wintergarten an und sorgt für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor auch an kalten Tagen.
Der Wintergarten ist beheizt und wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Im 1.Obergeschoss entschied man sich für einen sehr durchdachten Grundriss. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum vorhanden.

Alternativ kann somit das komplette erste Obergeschoss als Einliegerwohnung bzw. die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten des Einfamilienhauses schaffen eine wohlige Atmosphäre.

Das Kellergeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Räume. Zusätzlich wurde von den Eigentümern ein Duschbad in einem der Räumlichkeiten installiert.
Weiterhin sind ein Heizungsraum sowie ein Öltankraum vorhanden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Seit 2010 wird zudem eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung verwendet.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Garten sowie die großzügige Einzelgarage am Haus mit zwei weiteren Stellplätzen im Freien direkt davor.

EXKLUSIV WOHNEN - IHR WOHNTRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und zeichnet sich durch seine hohe Gestaltungsflexibilität aus.
Auf ca. 155,23 m² Wohn- und ca. 352 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Einfamilienhaus keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung beider Geschosse bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern wobei großflächige Fenster sämtliche Räume bestens belichten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Darüber hinaus ist hier auch ein Abstellraum zu finden.

Die ca. 16,99 m² große Wohnküche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken.

An das Schlafzimmer im Erdgeschoss grenzt der 2010 erbaute Wintergarten an und sorgt für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor auch an kalten Tagen.
Der Wintergarten ist beheizt und wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Im 1.Obergeschoss entschied man sich für einen sehr durchdachten Grundriss. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum vorhanden.

Alternativ kann somit das komplette erste Obergeschoss als Einliegerwohnung bzw. die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten des Einfamilienhauses schaffen eine wohlige Atmosphäre.

Das Kellergeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Räume. Zusätzlich wurde von den Eigentümern ein Duschbad in einem der Räumlichkeiten installiert.
Weiterhin sind ein Heizungsraum sowie ein Öltankraum vorhanden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Seit 2010 wird zudem eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung verwendet.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Garten sowie die großzügige Einzelgarage am Haus mit zwei weiteren Stellplätzen im Freien direkt davor.