Haus zum Verkauf €490.000
66904 Rheinland-Pfalz - Brücken (Pfalz)
bisheriger Preis €550.000

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und TOP gepflegte Immobilie bietet Platz für die Familie und verfügt zusätzlich über eine 62 m² große Einliegerwohnung die Top saniert ist. Das Objekt ist freistehend verfügt über eine Fußbodenheizung, Stellplätze, Doppelgarage, eine Sauna, einen großen Terrassen ähnlich angelegter Balkon den man bei Wind auch mit einen Glasschiebeelement von einer Seite verschließen kann. Ein pflegeleicht angelegter Vorgarten als auch ein wunderbar angelegter Garten mit Teich runden dieses Objekt ab. Der Baubeginn war 1981 der Erstbezug fand 1983 statt. Von da wurde immer weiter aktualisiert, so dass ein Renovierungsstau gar nicht erst zustande kommen konnte und die Immobilie immer weiter im Wert gestiegen ist. Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet und nur Topfirmen durften die Arbeiten durchführen, die die gewünschte Qualität auch leisten konnten. Eine komplette Vermietung als auch eine Teilvermietung sind hier Problemlos machbar. Derzeit wird die Immobilie durch die Eigentümer bewohnt, lediglich die Einliegerwohnung befindet sich in Vermietung, hier wird das Mietverhältnis vorläufig zum 31.12.2019 auslaufen. Als Anmerkung; Die Mieteinnahmen in Zukunft werden deutlich höher ausfallen können. Kaufpreis auf Anfrage.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem großen, hellen und freundlichen Eingangsbereich; zur rechten liegt ein separater Bereich bestehend aus Büro, Bad mit Duschvorbereitung, Ankleidezimmer, weiteres Bad mit Dusche und Wanne, ferner ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zur linken geht es in den Hauptwohnbereich mit einer tollen Einbauküche; hier ist auch ein Dampfgarer vorhanden; die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einem sehr angenehm gestalteten Essbereich, daran anschließend erfolgt der Wohnbereich mit Kamin; hier wurde eine Kassette verbaut damit es zu keiner Verschmutzung im Wohnbereich kommt, ferner fällt die Asche direkt in einen Metalltrichter der in den Keller führt von wo aus sie komplett und ohne Dreck problemlos entnommen werden kann. Im Wohnbereich ist natürlich auch ein Zugang zum Balkon der von einer Seite auch vor dem Wetter schutz findet, hier ist ein großes Schiebeelement verbaut das man bei Bedarf betätigt. Neben dem Essbereich schließt sich ein weiterer Raum an der auch einen Zugang zum Balkon hat, ferner ist hier eine schöne Holztreppe gesetzt worden um ins Dachgeschoss zu gelangen welches in Schreinerqualität komplett ausgebaut wurde. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Wohnebene in einer Art Studiowohnung errichtet, auch hier ist natürlich ein Bad mit Dusche verbaut. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit der Erdwärmeheizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum, eine große Sauna mit vorgelagerten Bad mit Dusche und extra Ruheraum. Natürlich gibt es auch einen Vorratsraum. Des weiteren wurde im KG die Einliegerwohnung errichtet mit einer Größe von 62 m², die Aufteilung ist 1 Küche ,1 Bad mit Dusche und zwei weitere Zimmer und Diele. Zur Einliegerwohnung gehört ein KFZ Stellplatz, natürlich hat die Einliegerwohnung einen separaten Eingang. Vor dem Eingang ist es Terrassenförmig angelegt, des weiteren gibt es eine Rasenfläche. Die Doppelgarage verfügt über ein Rolltor mit elektrischem Antrieb. Der Vorgarten ist modern und pflegeleicht angelegt. Der Garten hinter dem Haus ist eine Augenweide, neben dem schönen Gartenhaus mit passender runder Sitzecke aus Echtholz, wurde ein schöner Gartenteich mit Bachlauf angelegt, auch die Gestaltung des Gartenbereichs ist durchdacht und anspruchsvoll auch hier wurde auf Pflegeleichtigkeit geachtet. Es ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 947 m²
Wohnfläche: ca. 311 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort liegt im Ohmbachtal in der Westpfalz. Im Norden befindet sich Ohmbach, im Nordosten Steinbach am Glan und Börsborn, im Süden Schönenberg-Kübelberg und westlich liegt Dittweiler. Die Entfernung nach Schönenberg-Kübelberg beträgt nur ca. 4 Minuten es sind rund 3,6 km. Dort gibt es eine Auffahrt zur A6, so dass man schnell überall hinkommt. In Brücken gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Capmarkt, Metzgerei, Goldschmied, Geschenkeladen, Apotheke auch an die Kleinen wurde gedacht; Kindertagesstätten sind auch vorhanden. In Schönenberg-Kübelberg ist wirklich alles vorhanden. Von der Tankstelle über Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarf genauso wie Banken. Zur Uniklink nach Homburg ist es auch nicht weit. In diesem Ort ist man auch für die Zukunft gut aufgestellt. Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, Busverkehr fährt regelmäßig. Das Objekt liegt ruhig und doch zentral gelegen, hier kann sich einfach Wohlfühlen.

Sonstiges:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Erreichen können Sie mich unter Tel. 0174-3251735. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen helfen Ihnen unsere Finanzierungsprofis gerne.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 45,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.08.2019
Gültig bis: 2029-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 348-04981