4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 65 m²
94036 Passau (Heining)
bisheriger Preis €175.000

Daten zur Immobilie:
Wohnung-Nr.:154
Objektnummer:P1906
Objekttyp:Etagenwohnung – 3.Obergeschoss
Wohnfläche:ca. 65,64 m²
inkl. Einbauküche:ja
Anzahl der Zimmer:4
Anzahl der Schlafzimmer:1
Anzahl d. Kinderzimmer/Büro: 2
Anzahl der Badezimmer:1
Anzahl der Balkone:1
Kellerabteil:1
Aufzug:ja
Energieausweis vom:05.03.2018
Energieausweis gültig bis:04.03.2028
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:127,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr laut Energieausweis:1971
Baujahr Wärmeerzeuger:1999, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:Heizwerk, fossil
Warmwasser enthalten:ja
Hausgeld:214,00 € ( davon 125,-€ NK und 88,91€
Rücklagen per 31.12.2018:189.886,69€ (davon anteilig Wohnung Nr. 154: 640,91€)

Kaufpreis: 175.000,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


Raumprogramm und Ausstattung:

- ca. 65,64 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche, Waschtisch und WC
- Kunststofffenster (erneuert ca. 2015/2016)
- inkl. Kellerabteil
- wunderschöner Blick auf den Dom
- kurzfristig verfügbar

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch kWh/(m²a): 127,4
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, fossil
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 04.03.2028


"Willkommen im neuen Zuhause"
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet mit seinen ca. 65,64 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die große Familie. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Die Wohnung ist in Ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung im Frühjahr 2019 neugestaltet.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den wunderschönen Balkon mit unverbaubarem und traumhaftem Blick ins Grüne. Eine neu gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit integrierter Regendusche und WC runden das durchdachte Raumprogramm ab.

Ihr Auto parken Sie auf einem der zahlreichen Stellplätze in unmittelbarer Nähe.



Große Privatsphäre und viel Freiheit
Der großzügige Balkon, der das Innere der Wohnung nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Lage:

Eine Stadt zum Glücklich sein
Der Ortsteil Neustift ist ein Stadtteil von Heining und liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Neustift finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl!

Daten zur Immobilie:
Wohnung-Nr.:154
Objektnummer:P1906
Objekttyp:Etagenwohnung – 3.Obergeschoss
Wohnfläche:ca. 65,64 m²
inkl. Einbauküche:ja
Anzahl der Zimmer:4
Anzahl der Schlafzimmer:1
Anzahl d. Kinderzimmer/Büro: 2
Anzahl der Badezimmer:1
Anzahl der Balkone:1
Kellerabteil:1
Aufzug:ja
Energieausweis vom:05.03.2018
Energieausweis gültig bis:04.03.2028
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:127,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr laut Energieausweis:1971
Baujahr Wärmeerzeuger:1999, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:Heizwerk, fossil
Warmwasser enthalten:ja
Hausgeld:214,00 € ( davon 125,-€ NK und 88,91€
Rücklagen per 31.12.2018:189.886,69€ (davon anteilig Wohnung Nr. 154: 640,91€)

Kaufpreis: 175.000,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


Raumprogramm und Ausstattung:

- ca. 65,64 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche, Waschtisch und WC
- Kunststofffenster (erneuert ca. 2015/2016)
- inkl. Kellerabteil
- wunderschöner Blick auf den Dom
- kurzfristig verfügbar

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch kWh/(m²a): 127,4
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, fossil
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 04.03.2028


"Willkommen im neuen Zuhause"
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet mit seinen ca. 65,64 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die große Familie. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Die Wohnung ist in Ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung im Frühjahr 2019 neugestaltet.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den wunderschönen Balkon mit unverbaubarem und traumhaftem Blick ins Grüne. Eine neu gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit integrierter Regendusche und WC runden das durchdachte Raumprogramm ab.

Ihr Auto parken Sie auf einem der zahlreichen Stellplätze in unmittelbarer Nähe.



Große Privatsphäre und viel Freiheit
Der großzügige Balkon, der das Innere der Wohnung nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Daten zur Immobilie:
Wohnung-Nr.:154
Objektnummer:P1906
Objekttyp:Etagenwohnung – 3.Obergeschoss
Wohnfläche:ca. 65,64 m²
inkl. Einbauküche:ja
Anzahl der Zimmer:4
Anzahl der Schlafzimmer:1
Anzahl d. Kinderzimmer/Büro: 2
Anzahl der Badezimmer:1
Anzahl der Balkone:1
Kellerabteil:1
Aufzug:ja
Energieausweis vom:05.03.2018
Energieausweis gültig bis:04.03.2028
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:127,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr laut Energieausweis:1971
Baujahr Wärmeerzeuger:1999, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:Heizwerk, fossil
Warmwasser enthalten:ja
Hausgeld:214,00 € ( davon 125,-€ NK und 88,91€
Rücklagen per 31.12.2018:189.886,69€ (davon anteilig Wohnung Nr. 154: 640,91€)

Kaufpreis: 175.000,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


Raumprogramm und Ausstattung:

- ca. 65,64 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche, Waschtisch und WC
- Kunststofffenster (erneuert ca. 2015/2016)
- inkl. Kellerabteil
- wunderschöner Blick auf den Dom
- kurzfristig verfügbar

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch kWh/(m²a): 127,4
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, fossil
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 04.03.2028


"Willkommen im neuen Zuhause"
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet mit seinen ca. 65,64 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die große Familie. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Die Wohnung ist in Ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung im Frühjahr 2019 neugestaltet.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den wunderschönen Balkon mit unverbaubarem und traumhaftem Blick ins Grüne. Eine neu gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit integrierter Regendusche und WC runden das durchdachte Raumprogramm ab.

Ihr Auto parken Sie auf einem der zahlreichen Stellplätze in unmittelbarer Nähe.



Große Privatsphäre und viel Freiheit
Der großzügige Balkon, der das Innere der Wohnung nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.