4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
01279 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Im Südosten von Dresden in ruhiger Lage nahe der Elbe präsentieren wir ihnen diese gepflegte, 2005 kernsanierte Eigentumswohnung, welche sich als Maisonette-Wohnung über 2 Etagen eines ca. 1930 errichteten Mehrfamilienhauses erstreckt. Mit 4 Zimmern und einer Gesamtfläche von etwa 99 m² bietet das Objekt reichlich Platz für eine Familie.

Seit Juni 2005 ist die Wohnung unbefristet vermietet, wobei eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.739,44 € erwirtschaftet wird. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beläuft sich ab dem Januar 2020 auf 261,71 € pro Monat und beinhaltet bereits den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt 4.154,78 € für die Wohnung und 97.990,27 € für das ganze Haus.

Neben den 4 Zimmern verfügt die Wohnung über eine Küche sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches zudem um ein praktisches Gäste-WC ergänzt wird. Ein besonderes Highlight der Immobilie bilden 2 Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Zusätzlichen Stauraum garantiert ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Die Mieter des Hauses profitieren zudem von einem Gemeinschaftsgarten sowie von einem komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Parkplätze finden sich im öffentlichen Straßenraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019553

Ausstattung:
+ Gepflegter, kernsanierter Zustand
+ Ca. 20 Minuten bis zum Zentrum
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil
+ Hausgeld mtl. 261,71 € (ab Jan. 2020)
+ Anteilige Rücklage WE: 4.145,78 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.877,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 98,53 m²
Wohnfläche: ca. 98,53 m²

Lagebeschreibung:
Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im grünen Dresdner Stadtteil Tolkewitz unweit des Elbufers. Die ruhige Wohngegend bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an das Zentrum Dresdens.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, eine Arztpraxis sowie eine Bäckerei. Auch eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Vom nur ca. 10 Gehminuten entfernten Elbufer aus lässt sich der malerische Ausblick auf das Dresdner Elbtal genießen. Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, macht sich auf den Weg zur nahegelegenen Wakeboard- und Wasserskianlage in der Kiesgrube Leuben-Süd.

Von einer ca. 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle fährt eine Buslinie zum S-Bahnhof “Dresden-Reick”, in ca. 20 Minuten gelangen Sie so zum Dresdner Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die B6 und die A17, welche mitunter im Norden in die A4 mündet.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4d0e33b477