Haus zum Verkauf €2.150.000
52062 Aachen - Aachen-Mitte

Ausstattung: Balkon

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Objekt ist überwiegend als Ärztehaus mit Apotheke genutzt und wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und instand gehalten.

Drei gut etablierte Arztpraxen unterschiedlicher Fachgebiete (Gynäkologie, Neurologie/Psychiatrie, Allgemeinmedizin) und die Apotheke im Erdgeschoss ergänzen sich ideal, weitere 8 Wohneinheiten zwischen 60 und 170 m² Wohnfläche und ein weiteres Ladenlokal ergänzen das Nutzungsangebot. Die großzügige Penthousewohnung ist als Betreiberwohnung für die Apotheke konzipiert und verfügt über einen Aufzugsanschluß innerhalb der Wohnung, die anderen Etagen inkl. Keller werden ebenfalls vom Aufzug angefahren.

Die Gartenanlage hinter dem Objekt liegt absolut ruhig und ist östlich ausgerichtet, gleiches gilt für die rückwärtigen Balkonanlagen.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-und Gewerbefläche: 1.767 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 21,3
Bruttorendite: 4,7%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Isolierverglasung
- rückwärtig Wärmedämmverbundfassade
- Gas-Zentralheizung
- fast alle Wohnungen mit Balkon
- schöne Gartenanlage
- Energieausweisdaten Gewerbe: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Heizung 2012, Ausweis gültig bis 29.11.2028, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1187 m²
Grundstücksfläche: ca. 863 m²
Wohnfläche: ca. 626 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1217 m²
Nutzfläche: ca. 561 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im äußeren Grabenring in unmittelbarer Umgebung der Einkaufsgalerie "Aquis Plaza" und dem Adalbertsteinweg.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr: 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3235