Haus zum Verkauf €959.747 1010 m²
Renkstraße 1, 01069 Dresden

Bei der hier zum Verkauf angebotenen unvermieteten Immobilie, handelt es sich um ein besondere Rarität. Das Denkmalgeschütze, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde 1929 im Bauhausstil erbaut und ist eines von wenigen Objekten dieser Art in Deutschland. Der Architekt Hans Richter (1882–1971) errichtete das Wohnhaus ist eine Architektur im Stil der „neuen Sachlichkeit" mit Flachdach und klaren kubischen Formen. Schlichtheit, Ruhe und Verknappung waren einige Charakteristiken eines neuen Bauens, dass damals durchaus seine Schönheit hatte und heute immer noch eine besondere Ausstrahlung und Anziehungskraft besitzt. Das im Krieg 1945 ausgebrannte Haus wurde 1957 wieder ausgebaut. Dabei wurden die Holzdecken durch Stahlsteindecken ersetzt. Nachfolgend setzten über die Jahrzehnte Rissbildungen im Gebäude ein. In den 1990er Jahren erfolgte eine Sanierung – und Modernisierung der Immobilie. Die statischen Probleme, die zur Rissbildung in der Fassade und den Wänden führten sowie deren Ursache, konnten damals nicht abschließend geklärt werden und traten nach der Sanierung wieder auf. Auf Grund heutiger moderner Methoden kann das Problem der Rissbildung gelöst werden. Es liegen mehrere Gutachten zu diesem Thema vor. Die Immobilie muss im Gesamten saniert und modernisiert werden. WICHTIG: Die Immobilie ist seid kurzem komplett leerstehend und unvermietet, so dass die Sanierungs- und modernisierungsarbeiten reibungslos gestartet werden können. Ein Sanierungskonzept wurde bereits erstellt und kann in Absprache mit dem Ingenieurbüro übernommen werden. Die Stadt Dresden ist sehr interessiert dieses denkmalgeschützte Gebäude zu erhalten und es können Förderangebote abgefragt werden. Das Objekt und die Sanierung sind grundsätzlich durch verschiedene Maßnahmen förderbar. Im vorliegenden Sanierungskonzept wird darauf eingegangen.

Das Gebäude wurde als dreigeschossiges, teilunterkellertes Haus auf U-förmigem Grundriss errichtet. Über 3 Etagen beherbergt es 2 – 5 Zimmerwohnungen in der Größe zwischen 67m² - 115m², insgesamt 12 Wohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca.1010,26 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist zeitgemäß und entspricht nach wie vor heutigen Wohnvorstellungen. Durch die großen Fenster sind die Wohnungen zu jeder Jahreszeit angenehm hell und ermöglichen den freien Blick in die attraktive Umgebung. Sehr selten bei Immobilien dieser Größe ist, dass alle Wohnungen über ein Tageslichtbad verfügen. Ein Kriterium, was für fast alle Nutzer einer Wohnung sehr maßgeblich ist. Bis auf 2 Einheiten, gehört ein Balkon oder eine Loggia, teilweise auch beides zur Wohnung. Auf Grund der notwendigen vollständigen Sanierung macht es wenig Sinn, auf die jetzige Ausstattung z.B. Fußbodenbeläge der Wohnungen im Einzelnen einzugehen. Diese Details sind möglichst in einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu begutachten. Auf dem Grundstück befindet sich eine größere Garage die sich perfekt als Fahrradabstellraum z.B. auch mit Anschluss zum Laden für E-Bikes nutzen lässt. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.

Die Renkstraße 1 befindet sich im Stadtteil Südvorstadt, unweit der Lukaskirche ,direkt angrenzend an die Dresdner Altstadt und ist eines der gefragtesten Wohnviertel Dresdens. Die grüne, ruhige, gemütliche und trotzdem zentrale Stadtlage mit ihrer lockeren Bebauung aus größtenteils 1-3 Familienhäusern macht diese Wohnlage für jede Altersstufe interessant. Die Immobilie profitiert von kurzen Wegen in die Stadt, zum Unigelände, Hauptbahnhof oder zur Autobahn, sowie der hervorragende Infrastruktur an Schulen, Kindergärten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistern des täglichen Bedarfes. Dies ist heute für viele Menschen einer der wichtigsten Entscheidungsgründe für eine bevorzugte Wohngegend. All das verbindet die Wohnlage dieser Immobilie und bietet daher einen hohen Garant für sehr gute Vermietbarkeit oder Vermarktung als Eigentumswohnungen.

Allgemeine Hinweise: Diese Immobilie wird exklusiv durch die Maklerfirma Winkler - Immobilien Dresden, im Auftrag des Eigentümers verkauft. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann und wird daher keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Das vorliegende Exposé soll Sie über alle wesentlichen Daten der Immobilien informieren. Dennoch kann ein Exposé nicht die Besichtigung und ein Gespräch „rund um die Immobilie“ ersetzen. Gern nehme ich mir Zeit für Sie. Vereinbaren Sie doch einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir.