Haus zum Verkauf €400.000 354 m²
93326 Abensberg

+ Familienfreundliche Doppelhaushälfte
+ Grüner Garten, 2017 neu angelegt
+ Terrasse mit Überdachung
+ Balkon
+ Großzügiger, offener Wohn-Essbereich
+ Kaminofen
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Großes Giebelfenster im DG
+ Isolierverglaste Fenster
+ Fassade und Zaun 2017 gestrichen
+ Keller und Garage (2 Stellplätze)

+ Baujahr laut Energieausweis: 1983
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 226
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Die behagliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer grünen und gepflegten Wohnsiedlung in Offenstetten, einem Ortsteil der niederbayerischen Kleinstadt Abensberg. Umgeben von malerischen Wiesen- und Waldlandschaften genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr gut ausgebauter Infrastruktur sowie der Nähe zu Regensburg und Ingolstadt.

Seine Familienfreundlichkeit beweist der Ortsteil durch einen Kindergarten und eine Grundschule, die zu Fuß in 10-15 Minuten erreicht werden können. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur rund 4 km entfernten Kernstadt vor: Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte sowie das ca. 5 Autominuten entfernte Einkaufszentrum Abensberg zur Verfügung. Auch sind Banken und Apotheken, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants in Abensberg ansässig.

Die Kleinstadt ist über verschiedene Bushaltestellen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen - so gelangen Sie mit dem Bus ab der zentral gelegenen Haltestelle Regensburger Str./Zentrum in ca. 50 Minuten nach Regensburg oder in ca. 40 Minuten nach Ingolstadt. An das örtliche sowie das überregionale Straßennetz werden Sie zudem optimal über die Bundesstraße 16 sowie die Autobahn 93 angeschlossen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1586075 +++

Ob für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare, die sich zusätzliche Räume zur freien Entfaltung wünschen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Offenstetten ermöglicht mit 4 Zimmern auf ca. 139 m² Wohnfläche die Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts. Abgerundet wird sie dabei von einem erst 2017 neu angelegten grünen Garten mit großer Terrasse und einem Balkon - so bieten Innen- wie Außenbereich behaglichen Raum zum Verweilen

Das Herz des Hauses schlägt im großzügigen Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchflutet erstreckt sich dieses über 2 leicht höhenversetzte Ebenen mit einem dekorativen hölzernen Wandvorsprung als optische Raumteilung. Der Kaminofen sorgt im Winter für Wohlfühlwärme und stimmungsvolles Ambiente, während Sie im Sommer geselliges Beisammensein auf die angrenzende Terrasse verlagern können. Komplettiert wird die Etage von einer geräumigen Küche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer - eines von Ihnen mit Zugang zum Balkon - sowie ein großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Badewannendusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss angelangt finden Sie einen weiteren großen Wohnraum vor, der von einem romantischen Giebelfenster mit wärmendem Tageslicht versorgt wird und durch seinen Schnitt außerdem diskreten Platz bspw. für Kommoden bietet.

Zum Angebot gehört ferner ein Keller, der Ihnen ein Mehr an Staufläche bietet, während Sie Ihre Pkw auf 2 Garagenstellplätzen parken können.

Objektnr.: 1019229

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1586075 +++

Ob für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare, die sich zusätzliche Räume zur freien Entfaltung wünschen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Offenstetten ermöglicht mit 4 Zimmern auf ca. 139 m² Wohnfläche die Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts. Abgerundet wird sie dabei von einem erst 2017 neu angelegten grünen Garten mit großer Terrasse und einem Balkon - so bieten Innen- wie Außenbereich behaglichen Raum zum Verweilen

Das Herz des Hauses schlägt im großzügigen Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchflutet erstreckt sich dieses über 2 leicht höhenversetzte Ebenen mit einem dekorativen hölzernen Wandvorsprung als optische Raumteilung. Der Kaminofen sorgt im Winter für Wohlfühlwärme und stimmungsvolles Ambiente, während Sie im Sommer geselliges Beisammensein auf die angrenzende Terrasse verlagern können. Komplettiert wird die Etage von einer geräumigen Küche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer - eines von Ihnen mit Zugang zum Balkon - sowie ein großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Badewannendusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss angelangt finden Sie einen weiteren großen Wohnraum vor, der von einem romantischen Giebelfenster mit wärmendem Tageslicht versorgt wird und durch seinen Schnitt außerdem diskreten Platz bspw. für Kommoden bietet.

Zum Angebot gehört ferner ein Keller, der Ihnen ein Mehr an Staufläche bietet, während Sie Ihre Pkw auf 2 Garagenstellplätzen parken können.

Objektnr.: 1019229