3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 82 m²
47229 Duisburg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536571?accessKey=5d22 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine Eigentumswohnung mit dem Baujahr 1934 nicht nur mit Altbaucharme, sondern zudem mit der Nähe zum Rhein und der Rheinaue aufwartet. So erreichen Sie diese fußläufig in nur knapp 250 m und genießen Spaziergänge im Grünen. Die Wohnung wurde 1992 vollständig kernsaniert und 2014 mit neuen Fenstern ausgestattet, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert, ohne an ursprünglichem Charme einzubüßen. 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von rund 82 m² bieten hier in der 1. Etage ausreichend Platz für eine kleine Familie. Derzeit ist die Wohnung unbewohnt, wodurch sie sich als Kapitalanlage oder aber zur Eigennutzung eignet. Ein längerer Leerstand ist durch die naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt jedoch kaum zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 402 €. Die Zimmer präsentieren sich in einer hellen Atmosphäre, welche durch die für einen Altbau typischen hohen Fenster entsteht. Über den Wohnbereich, in welchem modernes Laminat verlegt ist, gelangen Sie auf den Balkon, der einen idyllischen Blick in die Nachbarschaft freigibt. Im hell gefliesten Badezimmer verfügen Sie über eine Badewanne und auch eine geräumige Küche ist vorhanden. Zusätzlichen Stauraum garantiert ein eigenes Kellerabteil. Die Pflege der Anlage übernimmt ein komfortabler Hausreinigungsdienst, welcher in den kalten Monaten zudem um einen Winterdienst ergänzt wird. Objektnr.: 17965

+ Für Kapitalanleger oder Eigennutzer + Naturnahe Lage unweit vom Rhein + Nur ca. 250 m bis zur Rheinaue + Kernsanierter Altbau + Gepflegter Zustand + Helle Wohnung + Balkon + Kellerabteil + Isolierverglasung + Baujahr laut Energieausweis: 1992 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²a): 111.5 kWh/m²a + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich südlich in einem Wohngebiet Duisburgs. So profitieren Sie hier besonders von einer urban ausgebildeten Infrastruktur, welche durch die Nähe zum Rhein um ein hervorragendes Naherholungsangebot ergänzt wird. Dessen breite Rheinaue, durch die auch die Roos fließt, erreichen Sie in nur ca. 250 m Entfernung, die Ufer des Rheins selbst in etwa 950 m. Nahezu vor der Haustür erreichen Sie eine Bushaltestelle der Linien 914 und 927, welche Sie u.a. bis zum Regionalbahnhof “Krefeld-Hohenbudberg” befördern. Diesen erreichen Sie zudem mit dem Rad in rund 7 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gut angebunden durch die L473, welche hier als Charlottenring verläuft und westlich ein Kreuz mit der A57 bildet, bevor sie in den Europaring übergeht. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ca. 9 Radminuten entfernt im Stadtteil Friemersheim. Auch eine Filiale der Deutschen Post, Apotheken, Bankfilialen sowie einige Geschäfte und Restaurants sind hier entlang der Kaiserstraße ansässig. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in Friemersheim.

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