Haus zum Verkauf €169.000 677 m²
25709 Marne

Dieses Haus liegt in recht zentraler Wohnlage nur ca. 500 Meter nordwestlich des Stadtzentrums von Marne. Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien (z.B. das Küstengemüse) verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gerne gefeiert wird. Im Ort sind alle Schularten vorhanden inkl. Förderschule, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post und Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und einige Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Ebenfalls eine vollständige Infrastruktur besitzt der Nachbarort Brunsbüttel einschließlich eines Krankenhauses und aufgrund der vielen Industrieansiedlungen ein hohes Arbeitsplatzangebot. Bekannt auch aufgrund der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, in denen Schiffe aus der ganzen Welt aus nächster Nähe besichtigt werden können. Entfernung von Marne aus nur ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Nordsee ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen, Itzehoe in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit dem Rotsteinklinker, den weißen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen soliden, zeitlosen Anblick und ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie.

ERDGESCHOSS: Über die freundliche Haustür gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur (helle Fliesen). Von hier aus ist gleich links das Gäste-WC erreichbar. Dem Flur rechts folgend geht es in die Küche (ca. 7 m² mit Speisekammer, helle Fliesen, keine Einbauküche) und in das Wohnzimmer (ca. 35 m², Parkett, Zugang zum Wintergarten). Geradeaus aus dem Flur gelangen Sie in das jetzige Esszimmer (ca. 14 m², Parkett). Dem Flur links folgend kommen Sie dann in das kleine Bad (ca. 3,5 m², hell gefliest, Dusche), das Schlafzimmer (ca. 15,6 m², Parkett) und schließlich in ein weiteres Zimmer (ca. 14,6 m², Parkett, separate Ausgangstür).

DACHGESCHOSS: Über eine massive helle Kunststeintreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein großer Flurbereich (Dachflächenfenster) führt Sie in zwei Giebelzimmer (ca. 14 m² und ca. 12 m², beide mit PVC-Bodenbelag und großem Dachflächenfenster), ein weiteres Bad (ca. 3,3 m², Dusche, Dachflächenfenster) und eine größere praktische Abseite.

KELLER: Kellerabteil ca. 14 m². Guter Zustand, hier befindet sich die Heizungsanlage.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit nachträglicher Kerndämmung ca. 65 mm aus 2009), Stahlbetondecke, Satteldach mit Pfanneneindeckung (ca. 1961), Haustür Kunststoff, Fenster sowohl Holz- als auch Kunststoff-Isolierfenster (teilweise Rollläden), Öl-Zentralheizung als Warmluftheizung (Dantherm ca. 1981), Warmwasser über Boiler.

ZUSTAND: Gepflegter Originalzustand, gute Bausubstanz, hauptsächlicher Renovierungsbedarf: teilweise die Holzfenster, ein Bad (oben), die Küche, Malerarbeiten, Heizungstherme aufgrund der EnEV (älter 30 Jahre).

AUSSEN: Grundstück in recht zentraler Wohnlage, gepflasterte Auffahrt, massive Garage am Haus, rückwärtige geschützte Süd-Terrasse (gepflastert, Markise), Kalt-Wintergarten (ca. 20 m², Fliesen, Schiebeelement mit Terrassenzugang), Rasenfläche, Anpflanzungen.


Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit dem Rotsteinklinker, den weißen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen soliden, zeitlosen Anblick und ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie.

ERDGESCHOSS: Über die freundliche Haustür gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur (helle Fliesen). Von hier aus ist gleich links das Gäste-WC erreichbar. Dem Flur rechts folgend geht es in die Küche (ca. 7 m² mit Speisekammer, helle Fliesen, keine Einbauküche) und in das Wohnzimmer (ca. 35 m², Parkett, Zugang zum Wintergarten). Geradeaus aus dem Flur gelangen Sie in das jetzige Esszimmer (ca. 14 m², Parkett). Dem Flur links folgend kommen Sie dann in das kleine Bad (ca. 3,5 m², hell gefliest, Dusche), das Schlafzimmer (ca. 15,6 m², Parkett) und schließlich in ein weiteres Zimmer (ca. 14,6 m², Parkett, separate Ausgangstür).

DACHGESCHOSS: Über eine massive helle Kunststeintreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein großer Flurbereich (Dachflächenfenster) führt Sie in zwei Giebelzimmer (ca. 14 m² und ca. 12 m², beide mit PVC-Bodenbelag und großem Dachflächenfenster), ein weiteres Bad (ca. 3,3 m², Dusche, Dachflächenfenster) und eine größere praktische Abseite.

KELLER: Kellerabteil ca. 14 m². Guter Zustand, hier befindet sich die Heizungsanlage.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit nachträglicher Kerndämmung ca. 65 mm aus 2009), Stahlbetondecke, Satteldach mit Pfanneneindeckung (ca. 1961), Haustür Kunststoff, Fenster sowohl Holz- als auch Kunststoff-Isolierfenster (teilweise Rollläden), Öl-Zentralheizung als Warmluftheizung (Dantherm ca. 1981), Warmwasser über Boiler.

ZUSTAND: Gepflegter Originalzustand, gute Bausubstanz, hauptsächlicher Renovierungsbedarf: teilweise die Holzfenster, ein Bad (oben), die Küche, Malerarbeiten, Heizungstherme aufgrund der EnEV (älter 30 Jahre).

AUSSEN: Grundstück in recht zentraler Wohnlage, gepflasterte Auffahrt, massive Garage am Haus, rückwärtige geschützte Süd-Terrasse (gepflastert, Markise), Kalt-Wintergarten (ca. 20 m², Fliesen, Schiebeelement mit Terrassenzugang), Rasenfläche, Anpflanzungen.


Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt