4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 81 m²
51149 Köln

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte und top modernisierte Wohnung mit Balkon, privatem Außenstellplatz und eigenem Garten! Weitreichende Sanierungen in der Wohnung ( sämtl. Wasserleitungen etc. ) als auch im Gesamtobjekt ( Kanalsanierung komplett ). Die Wohnung ist hierdurch sofort bezugsfertig und keine weiteren Investitionen kommen auf den Käufer zu. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Einbauküche die mit verkauft wird. Vom Balkon schauen Sie auf den ca. 120 qm großen -separat angepachteten und nur durch Sie alleine zu nutzenden- geschlossenen Garten. Sie erreichen den Garten praktisch entweder durch den Kellerausgang oder vom eigenen PKW Stellplatz.

- helle zeitlose Fliesen in Diele / Badezimmer / WC und Küche - Laminat in allen Schlafräumen - Einbauküche mit viel Stauraum - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Badezimmer und WC mit Fenster - Gaszentralheizung Modernisierungen: 2007 - Wasserleitungen erneuert - Sanitäranlagen erneuert - Türen und Zargen erneuert - Fliesen erneuert: Küche, Badezimmer, WC - Laminat - Einbauküche 2015 - Kinderzimmer saniert und Laminat erneuert 2016 - Zwei Fenster Küche/Kinderzimmer 1 erneuert 2017 - Wohnzimmer saniert und Laminat erneuert - Miele Spülmaschine (Einbauküche) erneuert Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 154 € Hausgeld zzgl. 81€ Hausrücklage. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 135 €

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sauberen Wohnanlage im Stadtteil Porz Gremberghoven. Alle öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der Nähe der Wohnung fahren die Buslinien 151,152 und 154 sowie die Straßenbahn 7 und die S12. Innerhalb von 15 Minuten ist der Hbf. Köln, die Innenstadt und der Flughafen erreichbar. Außerdem befinden sich auch Autobahnen unterschiedlicher Richtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Zentrum von Köln-Porz, wo es viele Einkaufsmöglichkeiten gibt. Des Weiteren liegt die Wohnung in einer sehr familienfreundlichen Gegend! In der Umgebung befinden sich viele Spielplätze, ein großer Park und Bildungseinrichtungen jeder Art (Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen)

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Guido Schwarz Immobilien Hürth, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schwarz Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision /Maklercourtage an Schwarz Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schwarz Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. In diesem Fall: 3.57% inkl. 19% aktueller MWST. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwarz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalauswei ses festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.