3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.500 85 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Aufgrund der Positionierung der Gebäude sind alle Wohnungen licht- und sonnendurchflutet.
Unter dem Quartier befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum.
Das Untergeschoss mit den Tiefgaragen ist von allen Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
In diesen Gebäuden spielt Qualität von der Planung bis zur Fertigstellung eine besondere Rolle. So wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien bis ins kleinste Detail großen Wert gelegt. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wider, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.

DAS LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauseingangstür als massive Holztür
- Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigem Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Türen als hochwertige Kassettentüren
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Deckenleisten in Stuckoptik in allen Wohnräumen
- Gestalteter Außenbereich mit angelegten Gärten
- Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen.

ZENTRALE LAGE UND TROTZDEM EIN GRÜNES UMFELD
Die "Apollinarisgärten" bestehen aus einem Ensemble von 8 Stadtvillen mit 6 bis 8 Wohnungen je Haus. In Zentrumsnähe von Bad Neuenahr entsteht dieses repräsentative Quartier. Die Fassaden der neuen Baukörper fügen sich mit ihrer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und klassischen Elementen aus dem Jugendstil harmonisch in die alte Bäder- und Kurarchitektur ein.

Die Stadtvillen entstehen auf einem großzügigen Areal am Ortseingang von Bad Neuenahr.
Das Wohnquartier Apollinarisgärten befindet sich in der Apollinarisstraße. Die Apollinarisstraße
ist eine sehr beliebte Wohnlage von Bad Neuenahr, die von freistehenden Einfamilienhäusern
mit großen Gärten geprägt wird. Obwohl Sie in einem grünen Umfeld wohnen, ist die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 600
Meter entfernt. Die Ahr mit ihren Parkanlagen und der Bahnhof sind ca. 400 Meter entfernt.
Das Kurhaus und der Kurpark befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.

Die "Apollinarisgärten" bestehen aus einem Ensemble von 8 Stadtvillen mit 6 bis 8 Wohnungen je Haus. In Zentrumsnähe von Bad Neuenahr entsteht dieses repräsentative Quartier. Die Fassaden der neuen Baukörper fügen sich mit ihrer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und klassischen Elementen aus dem Jugendstil harmonisch in die alte Bäder- und Kurarchitektur ein.
DAS LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauseingangstür als massive Holztür
- Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigem Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Türen als hochwertige Kassettentüren
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Deckenleisten in Stuckoptik in allen Wohnräumen
- Gestalteter Außenbereich mit angelegten Gärten
- Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Obwohl das Quartier in Zentrumsnähe der Kurstadt eingebettet ist, bieten Ihnen alle Wohnräume, Balkone und Terrassen eine Aussicht ins Grüne und auf die bezaubernde Landschaft rund um die Kurstadt.
Stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Naturstein, exklusive Bäder mit Fenster, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.
Das Design und die Ausstattung der anspruchsvollen Wohnungen können von Ihnen individuell selbst bestimmt werden. Die flexiblen Grundrisse mit einer idealen Raumaufteilung sorgen für ein elegantes, freundliches Ambiente mit viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Um ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit zu gewährleisten wurden die Häuser auf dem Grundstück so positioniert, dass zwischen den einzelnen Bauwerken eine grüne Oase der Ruhe entsteht, in der die angelegten Gärten der Erdgeschosswohnungen liegen. Die Gärten werden mit Sträuchern und Hecken voneinander abgegrenzt. Der Abstand zwischen den Häusern beträgt ca. 12 Meter.
Inspiriert von den Stadtvillen der 20`er Jahre, finden Sie diese klassischen Stilelemente auch an der Pantos Fassade "Apollinarisgärten" wieder. Die zeitlos eleganten Fassaden in Kombination mit den Stuckprofilen, den Erkerelementen und den feinen Gesimsen in den Obergeschossen verleihen diesen unverwechselbaren Bauwerken eine eigene Note.
Die begrünten, privaten Gartenbereiche werden mit Zierhecken abgegrenzt. Die Terrassen und großen Balkone liegen alle zur Südseite und sind so angelegt, dass ein ungestörtes Verweilen gewährleistet ist.

Obwohl das Quartier in Zentrumsnähe der Kurstadt eingebettet ist, bieten Ihnen alle Wohnräume, Balkone und Terrassen eine Aussicht ins Grüne und auf die bezaubernde Landschaft rund um die Kurstadt.
Stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Naturstein, exklusive Bäder mit Fenster, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.
Das Design und die Ausstattung der anspruchsvollen Wohnungen können von Ihnen individuell selbst bestimmt werden. Die flexiblen Grundrisse mit einer idealen Raumaufteilung sorgen für ein elegantes, freundliches Ambiente mit viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Um ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit zu gewährleisten wurden die Häuser auf dem Grundstück so positioniert, dass zwischen den einzelnen Bauwerken eine grüne Oase der Ruhe entsteht, in der die angelegten Gärten der Erdgeschosswohnungen liegen. Die Gärten werden mit Sträuchern und Hecken voneinander abgegrenzt. Der Abstand zwischen den Häusern beträgt ca. 12 Meter.
Inspiriert von den Stadtvillen der 20`er Jahre, finden Sie diese klassischen Stilelemente auch an der Pantos Fassade "Apollinarisgärten" wieder. Die zeitlos eleganten Fassaden in Kombination mit den Stuckprofilen, den Erkerelementen und den feinen Gesimsen in den Obergeschossen verleihen diesen unverwechselbaren Bauwerken eine eigene Note.
Die begrünten, privaten Gartenbereiche werden mit Zierhecken abgegrenzt. Die Terrassen und großen Balkone liegen alle zur Südseite und sind so angelegt, dass ein ungestörtes Verweilen gewährleistet ist.