2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 50 m²
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

+ Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
+ Gepflegter Zustand
+ Sofort bezugsfrei
+ Schöner Innenhof
+ Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Individuelle Dachschrägen
+ Duplexstellplatz in Tiefgarage
+ Kellerraum
+ Isolierverglasung
+ Gute Anbindung an die Altstadt
+ Winterdienst und Hausreinigung

+ Baujahr laut Energieausweis: 1996
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 103
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im grünen Dresdner Stadtteil Tolkewitz unweit des Elbufers. Die ruhige Wohngegend bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an das Zentrum Dresdens.

Rund 5 Radminuten entfernt stehen mehrere Supermärkte, ein Baumarkt und eine Arztpraxis sowie in wenigen Gehminuten Entfernung eine Bäckerei zur Verfügung. Auch ist ein Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Vom nur ca. 10 Gehminuten entfernten Elbufer aus lässt sich der malerische Ausblick auf das Dresdner Elbtal genießen. Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, macht sich auf den Weg zur nahe gelegenen Wakeboard- und Wasserskianlage in der Kiesgrube Leuben-Süd.

Von einer ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle fährt eine Buslinie in ca. 27 Minuten den Dresdner Hauptbahnhof an. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die B6 und die A17, welche mitunter im Norden in die A4 mündet - diese wiederum führt als E40 nach Polen und schafft zudem eine Verbindung nach Chemnitz und Leipzig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1591084?accessKey=5ddd +++

In grüner Lage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung, welche sich mit einer Fläche von rund 50 m² im 2. Obergeschoss eines von 1996 bis 1998 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. 2 geräumige Zimmer bieten hier genügend Platz und werden um weitere Highlights wie beispielsweise einen Keller, einen Tiefgaragenstellplatz und einen schönen Innenhof ergänzt.

Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort bezugsfrei, wodurch auch eine potenzielle Eigennutzung möglich ist. Bei einer Neuvermietung erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 5.280 € inkl. Stellplatzmiete, das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf einen Betrag von etwa 149,64 €. Für das Haus sind zudem Instandhaltungsrücklagen von ca. 108.450,72 € vorhanden.

Kern der Wohnung bildet ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit einem hellen Ambiente und individuellen Fenstern besticht. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer wartet mit einer praktischen Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss auf.

Ein Innenhof lädt die Bewohner des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigener Kellerraum, während der eigene Pkw Platz auf einem Duplexstellplatz in der Tiefgarage findet. Die Pflege der Anlage übernimmt ein komfortabler Hausreinigungsdienst, welcher in der kalten Jahreszeit um einen praktischen Winterdienst ergänzt wird.

Objektnr.: 1019430

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1591084?accessKey=5ddd +++

In grüner Lage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung, welche sich mit einer Fläche von rund 50 m² im 2. Obergeschoss eines von 1996 bis 1998 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. 2 geräumige Zimmer bieten hier genügend Platz und werden um weitere Highlights wie beispielsweise einen Keller, einen Tiefgaragenstellplatz und einen schönen Innenhof ergänzt.

Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort bezugsfrei, wodurch auch eine potenzielle Eigennutzung möglich ist. Bei einer Neuvermietung erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 5.280 € inkl. Stellplatzmiete, das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf einen Betrag von etwa 149,64 €. Für das Haus sind zudem Instandhaltungsrücklagen von ca. 108.450,72 € vorhanden.

Kern der Wohnung bildet ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit einem hellen Ambiente und individuellen Fenstern besticht. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer wartet mit einer praktischen Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss auf.

Ein Innenhof lädt die Bewohner des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigener Kellerraum, während der eigene Pkw Platz auf einem Duplexstellplatz in der Tiefgarage findet. Die Pflege der Anlage übernimmt ein komfortabler Hausreinigungsdienst, welcher in der kalten Jahreszeit um einen praktischen Winterdienst ergänzt wird.

Objektnr.: 1019430