Haus zum Verkauf €880.000 190 m²
53227 Bonn / Oberkassel

Dieses Einfamilienhaus wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist der Einstiegspreis. Hier stimmt einfach alles: Ein architektonisch ausgefallenes und modern gestaltetes Einfamilienhaus auf passendem Grundstück mit idealer Süd-Ausrichtung. Das Haus wurde 1996 von einem Architekten frei geplant. Mit viel Einfühlungsvermögen hat der Architekt ein unverwechselbares Haus mit besonderem Ambiente geschaffen. Natürliche Farben und warme Materialien zelebrieren die Mischung von bodenständiger Gemütlichkeit mit zeitgemäßer Eleganz. Freunde eines modernen Wohnstils mit dem gewissen Anspruch an die Unverwechselbarkeit der Architektur werden hier begeistert sein. Der Grundriss ist hell und offen gestaltet. Großzügige Fensterflächen bieten reizvolle Ausblicke in die umgebende Natur. Holzböden, Natursteine, mit Downlights versehene Decken sowie glatte Wand- und Deckenflächen sind die prägenden Gestaltungselemente im Inneren des Hauses. Sehr großzügig gestaltet sich das Erdgeschoss. Ein helles Entrée, die separate Küche, das mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich und ein Gäste- oder Arbeitszimmer nebst Duschbad sind perfekt aufeinander abgestimmt. Angenehme Raumverhältnisse herrschen auch in der oberen Etage. Beispielhaft hierfür ist das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite. Weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad sowie ein großer Balkon bieten genügend Platz für eine Familie. Im Untergeschoss sind zwei weitere Räume als Gäste- oder Hobbyzimmer wohnlich ausgebaut. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage und gibt ein Gefühl von Zurückgezogenheit in gesunder Natur. Der Garten vermittelt sofort Ruhe und Erholung. Durch die geschickte Bepflanzung sind Einblicke lediglich in Richtung Hauseingang und Carport möglich. Es gibt eine große überdachte Terrasse, die im Sommer den Wohnbereich noch erweitert und den attraktiven Außenbereich erlebbar macht. Auch Gartenfans werden ihre Freude haben. Hier fühlt sich ein 2-Personen-Haushalt genauso wohl wie eine Familie mit Kindern. Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern Zusammengefasst lässt sich sagen: Hier ist es einfach schön, hier lässt es sich angenehm leben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung.

- Einbauküche (Marke Poggenpohl) - Einbau-Regalwand - Buchenparkett - Kamin - Zisterne im Garten, u.a. für Toilettenspülung - überdachte Terrasse - Balkon - großer Carport mit 2 Stellplätzen - Geräteschuppen - neue Gasheizung von 2019

Das Grundstück liegt in einer der besten Wohnlagen Bonns, in beliebter Höhenlage in Oberkassel. Oberkassel gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Bonn-Beuel. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen. Das Waldgebiet Siebengebirge auf der einen Seite und die weitläufigen Rheinauen auf der anderen Seite liegen quasi vor der Haustür. Der Standort ist über die B42 zügig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich direkt im beliebten Ortskern von Oberkassel. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ungefähr 900m weit entfernt. Von hier aus fahren Bahnen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef. Bis zum Oberkasseler Bahnhof sind es circa 2,2km. Ferner existiert eine sehr gute Autobahn-Anbindung an Köln und den Köln-Bonner Flughafen. Eine Fahrt in die Kölner Innenstadt dauert von hier aus etwa 30 Minuten. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es mit dem Auto ungefähr 20 Minuten.

BIETERVERFAHREN: Dieses Einfamilienhaus wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Bonn / Rhein-Sieg-Kreis - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem offenen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. BESICHTIGUNG: Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen. SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 29.11.2019 ein. E-Mail: beate.blecker@von-poll.com Anschrift: Siegfried-Leopold-Straße 71, 53225 Bonn NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. KÄUFERCOURTAGE: Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite! von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bonn / Rhein-Sieg-Kreis Geschäftsstelleninhaberin: Beate Blecker Adresse: Siegfried-Leopold-Straße 71, 53225 Bonn Tel.: 0228 / 53668050 E-Mail: beate.blecker@von-poll.com