3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.700 74 m²
61462 Königstein im Taunus / Schneidhain

Das Haus wurde von einem kreativen Architektenteam entworfen und optimal den Grundstücksgegebenheiten angepasst.
Die erfahrene Baufirma arbeitet seit vielen Jahren ausschließlich mit ortsansässigen Handwerkern.

Auszug aus der Baubeschreibung (bzw. zusätzliche Leistungen):

Das Effizienzhaus 55 wird in bewährter Stein-auf-Stein-Massivbauweise erbaut.
Es zeichnet sich durch eine hohe Standardausstattung aus wie Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und elektrische Rollläden.

Kellergeschoss:
- lichte Rohbauhöhe von 2,50 m
- Ziegelmassivkeller in wasserundurchlässige Betonausführung (weiße Wanne)
- Kellerdecke als massive Stahlbetondecke

Außenwände:
- 24 cm wärmespeichernder Ziegelstein zzgl. 12 cm Wärmeverbundsystem
- farbiger Außenputz auf mineralischer Basis

Innenwände:
- massiver Hochlochziegel, Dicke nach stat. Erfordernissen

Dachkonstruktion:
- hochwertiges Nadelholz in Konstruktions-Voll-Holz

Dacheindeckung:
- massive Tondachziegel

Fenster:
- alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Fenster im OG auf der Terrassenseite zusätzlich mit feuerverzinktem Stahlgeländer

Heizung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTherm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

Elektro:
- reichhaltige Elektroausstattung (Fabr. Busch-Jäger)
- Rauchmelder in allen Schlaf - und Kinderzimmern

Sanitäreinrichtung:
- Bad Flachdusche, Waschbecken, WC
- Sanitärobjekte nach Wahl (Fabr. Villeroy & Boch oder Duravit)

Bodenbeläge:
- Fliesen der Fußböden in der Küche, Gäste-WC, Bad und im Dielenbereich

Sonstiges:
- Baugewährleistungsversicherung inkl. baubegleitende Qualitätsprüfung durch neutrale Sachverständige des TÜV SÜD

Das Haus gewährleistet Ihnen Anspruch auf das Kfw55-Energiesparhaus-Förderprogramm!

Ca. 200 Meter weiter gibt es einen Netto-Supermarkt.

Grundschule und Kindergarten vor Ort sind ca. 750 Meter entfernt. Zudem gibt es in Königstein noch 4 weitere Grundschulen, 3 Gymnasien und eine Haupt- und Realschule.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle (Verbindung nach Königstein, Kelkheim und Hofheim). Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt (HLB, Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof/City).

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Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwächegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Exklusive Neubauwohnung zum Erstbezug - auch sehr gut als Kapitalanlage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubau-6-Familienhauses im Effizienzhaus55-Standard mit Wärmepumpe.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, zum Schlafzimmer, zum Bad und zum Gäste-WC.
Das geräumige Tageslichtbad wird mit einer Flachdusche und Sanitärobjekten nach Wahl (Fabr. Villeroy & Boch oder Duravit) ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen.
Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum.

Von dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf den ca. 10 qm großen Süd-Balkon.
Das dritte Zimmer ist ca. 8 qm groß, vom Wohnzimmer aus zugänglich und könnte gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Individuelle Änderungen am Grundriss können gerne noch abgesprochen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

Exklusive Neubauwohnung zum Erstbezug - auch sehr gut als Kapitalanlage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubau-6-Familienhauses im Effizienzhaus55-Standard mit Wärmepumpe.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, zum Schlafzimmer, zum Bad und zum Gäste-WC.
Das geräumige Tageslichtbad wird mit einer Flachdusche und Sanitärobjekten nach Wahl (Fabr. Villeroy & Boch oder Duravit) ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen.
Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum.

Von dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf den ca. 10 qm großen Süd-Balkon.
Das dritte Zimmer ist ca. 8 qm groß, vom Wohnzimmer aus zugänglich und könnte gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Individuelle Änderungen am Grundriss können gerne noch abgesprochen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

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