Haus zum Verkauf €600.000 240 m²
72818 Trochtelfingen

Zum Verkauf steht diese großzügige Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung auf einem Top Grundstück in Feldrandlage im Naturschutzgebiet. Ruhe und Weitblick ins Grüne geniessen. Das Landhaus bietet 240m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt. Gebaut als 1,5 geschossiges Haus mit Vollunterkellerung indem sich auch die Einliegerwohnung und weitere Nutzräume befinden. Eine Besonderheit ist die Galerie mit offenem Blick ins Wohnzimmer. Die offene Holzbalkendecke verleiht dem Haus viel Raum und Wohlfühlathmosphäre. 3 Badezimmer und 4 WC´s stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine baujahrtypische Einbauküche mit gemütlicher Essecke ist vorhanden. Wohlige Wärme erzeugt der stark ausgelegte Kachelofen mit Wärmetauscher und ein Kaminofen unmittelar daneben. Ansonsten wird das Haus über eine Fußbodenheizung in allen Etagen temperiert. Wichtig sind heute genügend Autoabstellplätze. 2 Garagen direkt an das Haus angefügt, ebenso ein Carport mit Schuppen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück gelten als ausreichend. Die Lage im Naturschutzgebiet mit direkter Feldrandlage wird sie begeistern. Ob Spaziergänge oder gleich aufs Radl steigen, die Natur wird ihr Freund. Wenn Sie den Stil der Landhausausstattung mögen und Holz als angenehm empfinden dann finden Sie hier ihr Glück. Den Sanitärbereich oder die Einbauküche können Sie gerne nach ihre Stil individuell ändern. Das Gesamtkonzept Landhausstil jedoch sollte Ihnen liegen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung, ein kurzes Telefonat zuvor wäre sicherlich hilfreich. Lage, Lage, Lage, gute Luft, Natur, viel Platz im Haus und gar Mieteinnahmen könnten zu Ihrem Eigen werden.

* Einbauküche, baujahrtypisch * SAT-TV * Fußbodenheizung auf alle Etagen * Strom-Block-Heizung: Warmwassererzeugung und Heizung * 3 Bäder, 4 WC * Einliegerwohnung zur Vermietung * 2 Garagen direkt am Haus mit Dachspeicher * Carport mit großem Schuppen * Stellplätze am Haus * Terrassen * Balkon Südausrichtung * Bodenbeläge: Fliesen UG, EG, DG, siehe Fotos * Kaminofen und Kachelofen mit Wärmetauscher * 4 gezogene Kamine * Galerie Dachgeschoss offen zum Wohnzimmer EG * offene Holzbalkendecke, gutes Raumgefühl * Holzfenster * tolle Grünflächen ums Haus

Die Landhaus-Villa liegt in Top-Feldrandlage im Naturschutzgebiet, exponiert und freistehend auf großem Grundstück im Naturschutzgebiet ! Trochtelfingen ist eine Stadt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Trochtelfingen ist der Hauptsitz von Alb-Gold Teigwaren, einem der größten deutschen Nudelhersteller. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 313 (Plochingen – Stockach). Die Kreisstraße K 6736 führt zum Stadtteil Steinhilben und von dort die K 6739 weiter nach Wilsingen. Der Stadtteil Hausen ist über die Landesstraße 385 mit Mägerkingen verbunden. Die Eisenbahnlinie Gammertingen-Kleinengstingen der Hohenzollerischen Landesbahn führt durch die Stadtteile Mägerkingen und Trochtelfingen. Im Rahmen der in Planung stehenden Regionalstadtbahn Neckar-Alb gibt es Planungen auf der Strecke eine S-Bahn-Linie einzurichten. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Stadt befindet sich in der Wabe 226. Trochtelfingen liegt zudem am Schwäbische-Alb-Radweg, einem Fernradweg, der vom Bodensee nach Nördlingen über die gesamte Schwäbische Alb führt.

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