4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000 175 m²
50968 Köln

Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Wohngebäudes mit nur sechs Wohnungen. Die hauptsächlich von Wohnungseigentümern bewohnte Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohnungen liegt in einer ruhigen Straße in einem der schönsten Teile von Marienburg und bietet gehobenen Komfort. So stehen Ihnen in den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss nicht nur eine Waschküche und Trockenraum sondern auch eine Sauna mit Duschen sowie ein hauseigener Fitnessraum zur Verfügung. Vom Untergeschoss können Sie bis direkt vor die Wohnungstür mit dem Aufzug fahren. Einen besonderen Charme verleihen der Wohnung insbesondere die großzügige ca. 33m² große Terrasse sowie der Garten mit alleinigem Nutzungsrecht, mit schöner Sitzgelegenheit und Grünblick in idealer Südwestausrichtung. Der klassische Grundriss bietet eine weitläufige Aufteilung in interessanter Bauweise. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Über die Küche ist das großzügige Esszimmer begehbar. Zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken bieten Ihnen jede Menge Staufläche und Platz. Zwei Bäder stehen Ihnen zur Verfügung, eins ist tagesbelichtet und wurde hochwertig modernisiert und ausgestattet. Eine Besonderheit ist das sehr imposante Wohnzimmer mit hochwertigen Glastüren und einem fantastischen Blick ins Grüne sowie Zutritt zur Sonnenterrasse und in den Garten. Auf der Gartenseite finden Sie elektrische Rollläden zur Beschattung. Für Ihre Autos stehen ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Wohngeld inklusive Heizung, Wasser, Rücklage, Hausreinigung, Kabelfernsehen etc. beträgt monatlich ca. 671 EUR. Diese Wohnung ist besonders für Eigentümer geeignet, die Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Nur gut 5 km südlich vom Dom liegt der Kölner Stadtteil Marienburg, der schönste und exklusivste Vorort von Köln mit wunderschönen Straßen und Grünflächen. Altehrwürdige Villen gruppieren sich um den ebenso kleinen wie feinen Südpark. Schnell erreichbar sind das Rheinufer oder der Grüngürtel im Süden mit Freizeitangeboten sowie der Dom und die Innenstadt. Von Marienburg aus erleben Sie das Flair der Großstadt ebenso wie die Ruhe der Natur. Des Weiteren stehen für die Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Bayenthal und Rodenkirchen zur Verfügung. Marienburg zeichnet sich durch extreme Ruhe sowie ausgezeichnete Infrastruktur aus, schnelle Erreichbarkeit der Südstadt mit Restaurants und Cafes sowie der Kölner Innenstadt. Genießen Sie einen Spaziergang zum Rheinufer oder nach Rodenkirchen zum Schaufensterbummel. Schulen und Kindergärten befinden sin in der unmittelbaren Nähe. Der Autobahnanschluß Kreuz Köln-Süd befindet sich in wenigen Minuten Entfernung.

Baujahr: 1974 Ölheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.