2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
81549 München - Obergiesing

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller

Objektbeschreibung:
Das 1964 erstellte, 10-stöckige Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und ist nicht nur für den Eigennutzer interessant. Auf Grund des günstigen Kaufpreises, ist für Kapitalanleger eine Mietrendite von mehr als 4% zu erzielen und das in München! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 63qm. Wenn Sie die Wohnung betreten, haben Sie rechter Hand das Badezimmer, bis zur Decke gefliest, mit Badewanne und einem nachträglich eingebauten Heizkörperhandtuchhalter. Linker Hand finden Sie eine kleine, praktische Abstellkammer. Vom Flur gelangen Sie gerade aus in die Küche mit großem Doppelfenster. Die Küche wird als Inventar mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung teilt sich in einem großzügigen Wohnbereich, mit großer Fensterfront und Zugang zum Südbalkon und einem Durchgang zum quadratisch geschnittenen Schlafzimmer. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, Richtung Süden. Ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellplatz für Fahrräder und ein separates Kellerabteil, runden das Angebot ab. Die Erbpacht beträgt mtl. 76,-€, Laufzeit bis 2063. Das Wohngeld ist inkl. Heizung und Rücklagen.

Ausstattung:
- Parkett im Wohnzimmer - Fliesen in Küche und Bad - Doppelverglaste Kunststofffenster - Südbalkon - Küche mit Ofen und Ceranfeld - Kellerabteil - Abstellkammer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Erbbauzins: 76,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 63 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohngegend in Giesing und rund um den Perlacher Forst ist ein lebenswerter Stadtteil im Süden von München mit viel Natur. Der nahe Forst, die vielen Freizeitmöglichkeiten, Schulen in direkter Nachbarschaft sowie die perfekte Infrastruktur tragen ebenso zur Lebensqualität in diesem Viertel bei. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäcker, Ärzte, Banken, Gastronomen, etc... Die Wohngegend ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Mehrere Buslinien der Münchner Verkehrsgesellschaft fahren zahlreiche Haltestellen in diesem Bezirk an. Die U2 sowie die S3 und S7 sind in Laufdistanz erreichbar. Die Tram 18 ist vor der Haustür und bringst sie direkt zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf dem mittleren Ring und darüber hinaus an den Autobahnen A8 in Richtung Süden- Richtung Berge- und der Autobahnumfahrung A995.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 184,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 27.04.2014
Gültig bis: 2024-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-02746