Haus zum Verkauf €495.000 439 m²
76835 Burrweiler

- zwei Kaminöfen
- zwei Dachterrassen
- Sommerküche
- Gewölbekeller von 1609
- Torbogen von 1604
- bezaubernder Innenhof
- idyllischer, kleiner Garten
- Nebengebäude
- Satelittenschüssel
- 1972-1978 saniert
- Ölheizung, Kessel von 1993 und Brenner von 2014
- Haupthaus mit ca. 135 m² Wohnfläche
- Nebengebäude mit zwei Räumen auf ca. 65 m² Ausbaufläche
- ausreichend Stau- und Lagerfläche

Im bezaubernden und sonnenverwöhnten Süden der Pfalz liegt das Winzerdorf Burrweiler. Hier, in reizvoller Landschaft am Rande des Pfälzer Waldes und eingebettet in Weinberge, kann man die herrliche Sicht auf die Rheinebene genießen und viele schöne Wander- und Radtouren starten. Auch Ausflüge zu Burgen, Ruinen und Sehenswürdigkeiten bieten sich an. Lohnenswert sind der Kreuzweg zur St.-Anna-Kapelle, der Dorfbrunnen, das Ludwigsstift und der historische Torbogen des ehemaligen Schlosses vom Grafen von der Leyen.
Neben engen Gassen und Straßen prägen wunderschöne Fachwerkhäuser und historische Gebäude das Bild des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes. Mit seinen ca. 840 Einwohnern ist Burrweiler eine aufgeschlossene und lebendige Gemeinde. Neben zahlreichen Winzern, Weinstuben, Restaurants und Pensionen, die Sie mit allerlei Köstlichkeiten verwöhnen gibt es in Burrweiler auch eine Landmetzgerei und diverse kleine Gewerbebetriebe. Für das Freizeitangebot stehen verschiedene Vereine zu Verfügung. Für die Kleinsten im Ort steht ein Kindergarten bereit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Im wunderschönen Weinort Burrweiler erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Anwesen mit romantischem Innenhof und kleinem, verwunschenen Garten.

Die Hofanlage teilt sich in Haupthaus und Nebengebäude. Ursprünglich um 1604 gebaut, wurde das Anwesen in den Jahren 1972-1978 in den heutigen Zustand versetzt. Dabei wurden u.a. die Versorgungsleitungen und das Dach des Haupthauses neu errichtet. Die Dächer der Nebengebäude wurden später erneuert. Zuletzt wurden 2012 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Beim Betreten des Anwesens durch den historischen Torbogen offenbart sich Ihnen ein verträumter Innenhof. Sandsteinmauern, Rosensträucher und ein kopfsteingepflasterter Hof versprühen eine unbeschreiblich warme und gemütliche Atmosphäre. Er lädt geradezu ein, bezaubernde Stunden zu verbringen.

Ein weiteres Highlight ist die vom Innenhof erreichbare Sommerküche. Hier kann man ausgiebig mit Freunden und Familie feiern. Weitere Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit der freien Entfaltung z.B. als Werkstatt oder Atelier. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes stehen zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, eines davon mit eigenem Bad, zur Verfügung. Die kleine Dachterrasse dazwischen bietet einen wundervollen Rückzugsort.

Vorbei am Gewölbekeller und der Waschküche gelangen Sie über einen kleinen Pfad zum Garten. Dieser liegt versteckt zwischen Mauern und angrenzenden Terrassen und Höfen der Nachbarn.

Eine Sandsteintreppe führt Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangt man in die Küche mit angrenzendem, innenliegendem Duschbad. Durch das kleine Esszimmer erreicht man das Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das Erdgeschoss.
Über einen separaten Zugang gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Die zweite Wohnung ist mit zwei Zimmern, Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Diese Etage ist, bis auf das Bad, komplett mit Laminatboden ausgelegt. Highlight hier, ist die großzügige Dachterrasse, die einem geradezu auffordert, angenehme Stunden zu verbringen. Beide Etagen wurden früher als eine Einheit verwendet und waren über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.
Im Spitzboden des Hauses ist noch ein weiteres Zimmer untergebracht.

Das Anwesen besticht durch Charme und Geschichte. Viel Wohn- und Nutzfläche eröffnen unbegrenzte Möglichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Traum in historischem Ambiente.

Im wunderschönen Weinort Burrweiler erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Anwesen mit romantischem Innenhof und kleinem, verwunschenen Garten.

Die Hofanlage teilt sich in Haupthaus und Nebengebäude. Ursprünglich um 1604 gebaut, wurde das Anwesen in den Jahren 1972-1978 in den heutigen Zustand versetzt. Dabei wurden u.a. die Versorgungsleitungen und das Dach des Haupthauses neu errichtet. Die Dächer der Nebengebäude wurden später erneuert. Zuletzt wurden 2012 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Beim Betreten des Anwesens durch den historischen Torbogen offenbart sich Ihnen ein verträumter Innenhof. Sandsteinmauern, Rosensträucher und ein kopfsteingepflasterter Hof versprühen eine unbeschreiblich warme und gemütliche Atmosphäre. Er lädt geradezu ein, bezaubernde Stunden zu verbringen.

Ein weiteres Highlight ist die vom Innenhof erreichbare Sommerküche. Hier kann man ausgiebig mit Freunden und Familie feiern. Weitere Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit der freien Entfaltung z.B. als Werkstatt oder Atelier. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes stehen zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, eines davon mit eigenem Bad, zur Verfügung. Die kleine Dachterrasse dazwischen bietet einen wundervollen Rückzugsort.

Vorbei am Gewölbekeller und der Waschküche gelangen Sie über einen kleinen Pfad zum Garten. Dieser liegt versteckt zwischen Mauern und angrenzenden Terrassen und Höfen der Nachbarn.

Eine Sandsteintreppe führt Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangt man in die Küche mit angrenzendem, innenliegendem Duschbad. Durch das kleine Esszimmer erreicht man das Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das Erdgeschoss.
Über einen separaten Zugang gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Die zweite Wohnung ist mit zwei Zimmern, Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Diese Etage ist, bis auf das Bad, komplett mit Laminatboden ausgelegt. Highlight hier, ist die großzügige Dachterrasse, die einem geradezu auffordert, angenehme Stunden zu verbringen. Beide Etagen wurden früher als eine Einheit verwendet und waren über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.
Im Spitzboden des Hauses ist noch ein weiteres Zimmer untergebracht.

Das Anwesen besticht durch Charme und Geschichte. Viel Wohn- und Nutzfläche eröffnen unbegrenzte Möglichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Traum in historischem Ambiente.