Haus zum Verkauf €599.900 140 m²
71634 Ludwigsburg

Zum Verkauf kommt das seltene Angebot einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von ca. 181,49 Quadratmetern im Ludwigsburger Norden, die mit den gebotenen Räumlichkeiten, der Sonnenterrasse und dem Garten ein großzügiges Platzangebot und perfektes Zuhause für Ihre Familie bietet. Das Objekt befindet sich in ausgesprochen gut gepflegtem Zustand, hier wurde während der vergangenen Jahre bei Bedarf mit Augenmaß und Sachverstand renoviert, modernisiert und instandgesetzt. Neben dem seitlichen Eingang besteht die zusätzliche Möglichkeit des Zutritts in das ERDGESCHOSS auch über das Treppenhaus. Hier genießen Sie den angenehmen Lebensmittelpunkt des großzügig bemessenen und mit Fliesenbodenbelag versehenen offenen Wohn- und Essbereichs mit Zugang zur hellen Sonnenterrasse in Südlage. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage noch die Küche sowie ein separates Tageslicht-WC. Das OBERGESCHOSS bietet neben einem großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Kinderzimmer und das im Jahr 2008 modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine, Bidet und WC sowie weitere Nutz- und Abstellfläche im Flurbereich. Im DACHGESCHOSS finden sich unter teilweisen Dachschrägen zwei Zimmer mit zusätzlichem Stauraum im Trempel und ein ebenfalls modernisiertes Tageslicht-WC. Die Wohnräume sind mit Laminat und überwiegend mit Rauputz versehen. Im UNTERGESCHOSS befindet sich ein weiterer Raum (ohne Heizung), der sich gut zur Nutzung als Hobbyraum oder auch als Gästezimmer eignen mag. Außerdem finden sich die Waschküche mit Abstellraum sowie der Heizungsraum. Hinter dem Haus genießen Sie Ihre Freizeit auf einer weiteren von der Straße uneinsehbaren Terrasse und im ebenerdigen Garten mit Gartengerätehaus. Eine detaillierte Flächenberechnung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Das erwartet Sie - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit dennoch bester Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Bildung) - attraktiver Standort inmitten eines Wohngebietes mit Tempo 30-km/h-Vorgabe - sehr gepflegtes und gut instandgehaltenes Objekt - Garten mit ebenem Grundstück, keine Hanglage - separate Zugänge direkt zum Wohnbereich des Erdgeschosses sowie zum Treppenhaus - moderne Sonnenterrasse (2015) in Südlage mit Stromanschluss und Markise. Eine Seitenmarkise schützt Sie darüber hinaus bei Bedarf vor unerwünschten Einblicken - eine weitere Terrasse in direkt am Garten hinter dem Haus - sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse - Wohn- und Schlafzimmer mit Fliesenbodenbelag - weitere Wohnräume mit Laminatbodenbelägen - Wohnräume überwiegend mit Rauputz versehen - kleiner Balkon im 1. Obergeschoss - helle Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) in zeitlos modernem Design - Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Duschkabine, Bidet und WC (modernisiert im Jahr 2008) - separates Tageslicht-WC im Erdgeschoss - Gas-Zentralheizung (Therme aus dem Jahr 2010) - weiße Innentüren - Fenster Holz, braun, mit Isolierverglasung und Außenrollläden - TV-Empfang via Kabel- und Satellitenanschluss möglich - TV-Anschluss in sämtlichen Wohnräumen - zwei Vollgeschosse, Dachschrägen lediglich in der obersten Etage, dem Dachgeschoss - Massivbauweise (Keller Stahlbeton) - solide Bausubstanz - komplett unterkellert - teilweise Innenisolierung - Gästezimmer/Hobbyraum mit Tageslicht (ohne Heizung) im Untergeschoss - Abstellraum/Waschküche und Heizungsraum im Untergeschoss - Gartengerätehaus - Einfahrt zum Haus mit Parkmöglichkeit für zwei Pkw

Diese Immobilie im Ludwigsburger Norden besticht aufgrund seiner attraktiven Lage in vielerlei Hinsicht. Hier sind neben angenehmen Einkaufsmöglichkeiten namhafter Discounter des täglichen Bedarfs auch die fußläufige Nähe zum S-Bahn Haltepunkt „Favoritegärten“ gegeben. Darüber hinaus bieten sich durch die nahe gelegene Bushaltestelle beste Verkehrsanbindungen des ÖPNV u. a. auch in die Ludwigsburger Innenstadt. Kindergärten und die Grundschule befinden sich gut zu Fuß erreichbar am Ort, zu weiterführenden allgemeinbildenden Schulen gelangen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Ferner gelangen Sie in wenigen Metern mit dem Pkw direkt zur B27 und binnen kürzester Zeit ins deutsche Fernstraßennetz der BAB A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn. Weitere aktuelle Detailinformationen zu Ludwigsburg finden Sie auch im entsprechenden Eintrag unter www.meine-stadt.de

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und senden Ihnen gern ein ausführliches und kostenloses Exposé mit weiteren Details sowie Grundrisszeichnung zu. Nennen Sie uns bitte in nebenstehendem Eingabefeld Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden diese umgehend bearbeiten. Gern vereinbaren wir nach Abstimmung mit Ihnen einen individuellen und für Sie selbstverständlich ebenfalls kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin, zu dem wir Sie gern begleiten. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist Herr Harald Utzelmann Telefonnummer: 0 71 41 - 6 42 77 17 E-Mail: mail@immoconsult-ludwigsburg.de Homepage: www.immoconsult-ludwigsburg.de Und: Sofern auch Sie einen Käufer, Mieter oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus suchen vermitteln wir gern auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir verfügen über eine umfangreiche Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt und führen Angebot und Nachfrage zielgerichtet zueinander! Telefon 0 71 41 - 6 42 77 17 oder E-Mail an: mail@immoconsult-ludwigsburg.de Haben Sie sich schon Ihre optimale Finanzierung gesichert? Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich entsprechend Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen beraten, um so die für Sie maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung aus zahlreichen Angeboten zu ermitteln. Sämtliche Angaben, Daten und Maße beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder sonstigen Auskunftsberechtigten. Größenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur verbindlichen Festlegung des Kauf-/Mietgegenstandes. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Immobilieninteressent erklärt sich mit Absenden seiner Anfrage gemäß UWG §§ 7, 20 mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Telefax, SMS und/oder E-Mail durch uns einverstanden, dies gilt insbesondere bei wunschgemäßer Übersendung eines Exposés bzw. detaillierter Objektinformationen per E-Mail oder durch Postzustellung sowie bei Kontaktaufnahmen in Verbindung mit anderen Immobilienangeboten. Ein Widerspruch hierzu ist jederzeit möglich. Alle Aufnahmen und Texte auf dieser Website unterliegen dem Urheberrecht. Jegliches Vervielfältigen, das Kopieren sowie eine sonstige Nutzung sind – auch auszugsweise – ohne unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten.