Haus zum Verkauf €359.000 7065 m²
27313 Dörverden / Diensthop

Mauerwerk: Gebrannte Steine, Klinker
Öl-Zentralheizung / Holz- und Kachelofen
Stahlbetondecke
Stahlbetontreppe
Aufwändiges Geländer
Fußbodenheizung
Einbauküche
Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppich, Estrich
8.000 Liter Öltank
Elektrische Eingangstore
Geräteraum
Große Terrasse
Eingefriedetes Grundstück
Doppelgarage (elektrisches Tor mit Fernbedienung)
Mehr-Kammer-Faulraumanlage

Dieser schöne Winkelbungalow liegt im Ortsteil Diensthop der Gemeinde Dörverden. Umringt von Wäldern kann man hier seine Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Gemeinde Dörverden (ca. 9.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Verden, welche mit dem PKW innerhalb von ca. 19 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A27 (in Richtung Bremen bzw. Hannover) ist weniger als 20 Fahrminuten entfernt. Vom Dörverdener Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen, Hannover und Verden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen sehr gepflegten Winkelbungalow in idyllischer Lage von Dörverden. Das Haus wurde im Jahre 1982 gebaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² (gemäß Gutachten vom 09.05.2019) viel Platz für die ganze Familie.

Im Haus angekommen gelangen Sie über den Windfang in die großzügige Diele. Hier empfängt Sie ein schöner Kachelofen, der über einen separaten Raum in der Küche befeuert wird. Im großzügigen sowie offenen Wohn- und Essbereich sorgen viele Fensterelemente für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist im Landhausstil eingerichtet und verfügt über die gängigen Einbaugeräte. Über einen Flur, der von der Diele abgeht, kommen Sie ins Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.

Das marmoriert und hochwertig ausgestattete Badezimmer ist raumhoch gefliest und besticht besonders durch seine ebenerdige Dusche samt Seitenregner. Neben dem Badezimmer steht ihnen noch ein weiteres Gäste-WC zu Verfügung.

Im vollunterkellerten Bereich finden Sie neben einem Weinkeller, einem Öllager sowie einem Heizungsraum vier weitere Räume zur freien Gestaltung. Für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner wird im HWR ausreichend Platz geboten. Von dort aus führt ein Treppenaufgang in den Gartenbereich sowie zur großzügigen Doppelgarage. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine Galerie mit Anbindung zum nicht ausgebauten Dachboden.

Viel Freiheit und Gestaltungsspielraum verschafft ihnen auch der auf drei Flurstücke aufgeteilte Außenbereich. Die ca. 7.000 m² setzen sich aus ca. 1.500 m² Hausgrundstücksfläche sowie ca. 5.500 m² Grünfläche zusammen. Hier wäre besonders der eigene Apfelbaumbestand hervorzuheben. Von der Terrasse aus lassen sich gerade in den Sommermonaten, gemeinsam mit Freunden oder der Familie, herrliche Stunden mit einem Blick in die Natur verbringen.

Das Haus wird mit dem gesamten Inventar angeboten und könnte auch kurzfristig an die neuen Besitzer übergeben werden.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen sehr gepflegten Winkelbungalow in idyllischer Lage von Dörverden. Das Haus wurde im Jahre 1982 gebaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² (gemäß Gutachten vom 09.05.2019) viel Platz für die ganze Familie.

Im Haus angekommen gelangen Sie über den Windfang in die großzügige Diele. Hier empfängt Sie ein schöner Kachelofen, der über einen separaten Raum in der Küche befeuert wird. Im großzügigen sowie offenen Wohn- und Essbereich sorgen viele Fensterelemente für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist im Landhausstil eingerichtet und verfügt über die gängigen Einbaugeräte. Über einen Flur, der von der Diele abgeht, kommen Sie ins Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.

Das marmoriert und hochwertig ausgestattete Badezimmer ist raumhoch gefliest und besticht besonders durch seine ebenerdige Dusche samt Seitenregner. Neben dem Badezimmer steht ihnen noch ein weiteres Gäste-WC zu Verfügung.

Im vollunterkellerten Bereich finden Sie neben einem Weinkeller, einem Öllager sowie einem Heizungsraum vier weitere Räume zur freien Gestaltung. Für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner wird im HWR ausreichend Platz geboten. Von dort aus führt ein Treppenaufgang in den Gartenbereich sowie zur großzügigen Doppelgarage. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine Galerie mit Anbindung zum nicht ausgebauten Dachboden.

Viel Freiheit und Gestaltungsspielraum verschafft ihnen auch der auf drei Flurstücke aufgeteilte Außenbereich. Die ca. 7.000 m² setzen sich aus ca. 1.500 m² Hausgrundstücksfläche sowie ca. 5.500 m² Grünfläche zusammen. Hier wäre besonders der eigene Apfelbaumbestand hervorzuheben. Von der Terrasse aus lassen sich gerade in den Sommermonaten, gemeinsam mit Freunden oder der Familie, herrliche Stunden mit einem Blick in die Natur verbringen.

Das Haus wird mit dem gesamten Inventar angeboten und könnte auch kurzfristig an die neuen Besitzer übergeben werden.