Haus zum Verkauf €429.000 749 m²
57635 Weyerbusch

Die Immobilie verfügt über 3-fach verglaste Sprossenfenster mit Kipp-und Zufallschutz.
Die Balkon- und Terrassentüren können komplett (ohne Mittelstrebe) geöffnet werden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe der Firma Viessmann. Mittels einer App, kann die Heizung kinderleicht bedient werden und übermittelt Fehlermeldungen direkt an die zuständige Firma. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung.
Durch das Porotonmauerwerk mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm ist eine optimale Wärmedämmung gesichert. Die Einliegerwohung der Immobilie ist behindertengerecht angelegt. Satelitenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Lan-Kabel-Dosen in Wohnräumen und im Atelier im DG vorhanden.
Überwiegend wurden Fliesen der Firma Villeroy und Boch verwendet. Die Sanitäreinrichutngen sind ebenfalls von der Firma. Ein Wäschefallrohr in den Hauswirtschaftsraum erleichtert die Arbeit.
Die Haustüren sind von der Firma Schüco (Hochsicherheitstür mit 5 automatisch verriegelten Schlössern). Nach belieben kann die Einliegerwohnung problemlos um einen großen Raum erweitert werden.

Die Ortsgemeinde Weyerbusch liegt etwa 40 km östlich von Bonn an der Bundesstraße 8.
Der Ort gehört zum nördlichen Teil des Niederwesterwaldes und grenzt an umfangreiche Waldflächen. Nicht nur für Wanderer ist die Umgebung ein Paradies. Neben dem zertifizierten "Westerwald- Steig" gibt es auch kleine ausgeschilderte Rundwanderwege mit tollen Aussichten und viel Abwechslung am Wegesrand. Weyerbusch ist inzwischen auf mehr als 1350 Einwohner angewachsen und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an. Der Ort verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Spielplätzen sowie Sportanlagen. Weyerbusch ist ein zentraler ärztlicher Versorgungsstandort mit Ärzten für Allgemeinmedizin, Fachärzten und Zahnärzten sowie Apotheke und physiotherapeutischen und krankengymnastischen Praxen. Innerhalb des Ortes befinden sich das evangelische Gemeindezentrum sowie die katholische Kirche. Der Bereich Dienstleistung ist durch Banken, Post und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs abgedeckt. Handwerk und Gewerbe sind angemessen vertreten. Der Ort verfügt über verschiedene gastronomische Einrichtungen und Übernachtungsmöglichkeiten, darunter ein gemeindeeigenes Hotel und Restaurant (Sonnenhof) mit Bürgersaal, Tagungsräumen und einer Kegelbahn sowie über ein Dorfgemeinschaftshaus.

Dieses Objekt ist bestens ausgestattet. An einigen kleinen Stellen können sie selbst noch ihrer Kreativität freien lauf lassen. So ist beispielsweise das Treppenhaus noch nicht mit einem Belag versehen. Geplant war ein Holzbelag, der für ein warmes Raumgefühl sorgt. Ebenso dürfen sie sich im Hof sowie im Garten frei entfalten. Der Bereich vor und hinter dem Haus ist noch nicht gepflastert.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Objekt wurde im Januar 2017 bezogen. Das Hauptgebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 169 qm
und die Einliegerwohung mit seitlich seperatem Eingang von 58 qm. Hier ist es aber ohne Probleme möglich, die Wohnung um einen großen Raum zu erweitern. Insgesamt leben sie hier auf 245 qm Wohlfühlfläche. Die Küche im Haupthaus sowie die Einbaulküche in der Einliegerwohung können nach Absprache übernommen werden.
Das Haus wurde nach dem KfW 70 Standard gebaut. Es wurden sogar weitaus bessere Materialien verbaut, als angefordert waren. Die Raumaufteilung des Hauses vermittelt ein gemütliches, durchdachtes Konzept. Überzeugen sie sich selbst von ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und hoffen sie auf einen Zuschlag.
Bezugsfrei ist das Gebäude ca. 6-9 Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Aufteilung Hauptwohnung:
EG: Diele, Duschbad mit begehbarer, bodentiefer Dusche, Heizungsraum mit Sicherheitstür nach draußen.
OG: Küche mit angrenzendem Abstellraum, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss,
Büro/Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, 2,5 x 7 m großer überdachter Balkon mit Vorrichtung, falls man eine Treppe direkt in den Garten installieren möchte.
DG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Atelier/Büro, kleines Bad (Amaturenvorinstallation gegeben), Speichertreppe zum Dachboden ausziehbar, weiterer Stauraum vorhanden.
ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Objekt wurde im Januar 2017 bezogen. Das Hauptgebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 169 qm
und die Einliegerwohung mit seitlich seperatem Eingang von 58 qm. Hier ist es aber ohne Probleme möglich, die Wohnung um einen großen Raum zu erweitern. Insgesamt leben sie hier auf 245 qm Wohlfühlfläche. Die Küche im Haupthaus sowie die Einbaulküche in der Einliegerwohung können nach Absprache übernommen werden.
Das Haus wurde nach dem KfW 70 Standard gebaut. Es wurden sogar weitaus bessere Materialien verbaut, als angefordert waren. Die Raumaufteilung des Hauses vermittelt ein gemütliches, durchdachtes Konzept. Überzeugen sie sich selbst von ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und hoffen sie auf einen Zuschlag.
Bezugsfrei ist das Gebäude ca. 6-9 Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Aufteilung Hauptwohnung:
EG: Diele, Duschbad mit begehbarer, bodentiefer Dusche, Heizungsraum mit Sicherheitstür nach draußen.
OG: Küche mit angrenzendem Abstellraum, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss,
Büro/Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, 2,5 x 7 m großer überdachter Balkon mit Vorrichtung, falls man eine Treppe direkt in den Garten installieren möchte.
DG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Atelier/Büro, kleines Bad (Amaturenvorinstallation gegeben), Speichertreppe zum Dachboden ausziehbar, weiterer Stauraum vorhanden.
ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC.