Haus zum Verkauf €690.000 179 m²
04178 Leipzig, Burghausen-Rückmarsdorf

PROVISIONSFREI.. Wir bieten Ihnen ein Immobilienpaket mit 3 Häusern (Vorderhaus, Hinterhaus und Werkstatt) an, welches ideal als Generations-/Familienobjekt, Wohngemeinschaft und/oder für Selbstständige/Gewerbetreibende oder Kapitalanleger geeignet ist. VORDERHAUS, ca. 118 m² Wohnfläche Das Einfamilienhaus bietet ein Zuhause, welches Sie zeitnah nutzen können. Das Haus wurde in 2018 mit neuem modernen Laminat verlegt, Türen wurden aufgearbeitet und es wurde malermäßig neu in Stand gesetzt. Von sonnigen Panoramazimmer schauen Sie direkt in Ihren Garten. Keller ca. 65 m²: Hobbyraum, Tiefgarage, Waschmaschinenraum, Heizungsraum Erdgeschoß: Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Kaminofen, großer beheizter Wintergarten, WC Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne & WC. HINTERHAUS, ca. 55 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² überdachte Terrasse Dieser teilunterkellerte Bungalow wurde von 2017 bis Mitte 2018 komplett renoviert. Zum Hinterhaus gehört ein kleiner Vorgarten, eine große überdachte Terrasse mit Zugang zum überdachtem Pool und ein Carport. Vom Wohnzimmer blicken Sie direkt auf das weite Feld. Das Haus hat zwei quadratische Räume und eine große Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Ihren PKW steht sicher im Carport. Für das Hinterhaus gibt es Pläne zur Aufstockung der oberen Etage, so dass man hier die doppelte Wohnfläche schaffen könnte. BUNGALOW bzw. WERKSTATT mit Lager ca. 97 m² Grundfläche Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende, Hobbybastler oder Eigennutzer! Der ebenerdige Bungalow wurde gewerblich als Tischlerei/Klavierbauer genutzt. Er bietet Ihnen ca. 97 m² Grundfläche mit 3 Räumen, WC, große Garage, Keller inkl. Heizungsraum. Funktionierende Maschinen können mit übernommen werden. Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang. Das gesamte Anwesen kann mietfrei übergeben werden.

VORDERHAUS: Bj.1974 Keller: Hobbyraum, Tiefgarage, Waschmaschinen-, Heizungsraum Erdgeschoß: Diele, Wohnzimmer, Küche, großer beheizter Wintergarten, Gäste WC Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne & WC + Neueindeckung des Daches im Jahr 1995 + Kellerdecke gedämmt mit Pharmazellplatten + Hausdämmung 1995 + Erneuerung Elektrik 1992 + gepflasterte Hofeinfahrt (Altstadtpflaster) 2012 + elektrische Rollläden im gesamten Haus + Kamin für Gemütlichkeit im Wohnzimmer + separater Kaminofen in der Küche + WC mit Fenster EG + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG + Klimaanlage im Schlafzimmer + Balkon mit Markise, Anbau im Jahr 2010 + 2018 neu renoviert, neues Laminat + verglaster und beheizbarer Wintergarten (Anbau im Jahr 1995) + Einbau Heizungsanlage im Jahr 2014 (3*1500 Liter Tank) + vollunterkellert mit Waschmaschinenraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Tiefgarage (gefliest) + Brunnen mit Tiefwasserpumpe und Gartenleitung + Tiefgarage + Terrasse mit Markise in Südwest Ausrichtung mit Außenbeleuchtung + Telefon-/ und Internetanschluss + Satellitenanschluß + Spitzboden gedämmt HINTERHAUS Bj. 1985 Keller: Waschmaschinenraum, Abstellraum EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Sanierung 2018 + Dach neu isoliert (22 cm) im Jahr 1997 + Internet- und Telefonanschluss + Satellitenanlage + Hausdämmung im Jahr 1997 + teilunterkellert ca. 20 qm + Keller mit Waschmaschinenanschluss + eigener Brunnen + große überdachte Terrasse ca. 25 qm + Kaminanschluss in der Küche + Carport am Hinterhaus 2019 + nach Süden ausgerichtetes Grundstück + Bad mit Fenster, Wanne, Duschwand und Waschtisch BUNGALOW: Bj. 1980 + Teilsanierung 1992 + Erneuerung Fenster 2000 + Außenisolierung + Außenbereich mit Terrazzoplatten verlegt + Dach neu mit Dachschweißbahnen verlegt 2010 + Erneuerung des Eingangstor

Leipzig Rückmarsdorf liegt westlich von Leipzig, ca. 8 km von der Innenstadt Leipzig entfernt. Von hier aus, sind Sie zügig in der Leipziger Innenstadt oder im Auenwald bzw. am Bienitz. Die Mikrolage des Hauses verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur 3-5 Gehminuten. Eine Grundschule und eine Kita sind in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt mittels Bus und Bahn und ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie rasch über die B181 in die Leipziger City oder zur Autobahn A9, A38 und A14. Am Kulkwitzer See oder dem Naherholungsgebiet "Auenwald und Bienitz" können Sie nach Lust und Laune die Natur genießen.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir melden uns umgehend bei Ihnen. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner: https://ankasa-immo.de/finanzierung/ Ansprechpartner: Katrin Pisarzyk Telefon: 0341-44 233 855 E-mail: kapi@ankasa-immo.de GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!! www.ankasa-immo.de AnKaSa Immobilien GmbH, ehemals AbacO Immobilien Leipzigerhielt folgende Auszeichnungen: 2015 und 2020: im Focus Imoobilien Spezial als "Top Makler deutschlandweit" 2016 bis 2019: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS"