Haus zu vermieten €1.350
85435 Erding

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Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 143,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Stadt Erding, in der Nähe des Naherholungsgebietes "Kronthaler-Weiher".
Das familienfreundliche Objekt bietet insgesamt vier Zimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Duschbad, sowie ein Kellergeschoss mit vier Räumen, wovon zwei beheizbar sind. Der Zugang zur hübschen Holzterrasse und dem sonnigen Südgarten erfolgt über den Wohnbereich.
Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Vor wenigen Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes.
Folgende Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt:
neue Gasheizung, neue Elektrik (inkl. Leitungen, Schalter, Steckdosen), neue Wasserleitungen in Edelstahl, Ausstausch der Fenster (teilweise), Neugestaltung des Gäste-WC´s, ca. 20 cm-Deckendämmung der Obergeschosses, neuer einheitlicher Laminatboden im gesamten Haus.
Als Abschluss der gelungenen Sanierung erfolgte die Neubepflanzung des Südgartens, sowie die Renovierung der Fassade.

Auch das Badezimmer wurde bereits erneuert. Somit erwartet Sie hier ein energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebrachtes Objekt, das die Erwartungen eines anspruchvollen Mieters erfüllt.

Die Haltung eines Hundes ist leider nicht möglich.

Aktuell steht eine hochwertige Einbauküche eines ortsansässigen Küchenstudios zur Verfügung. Diese könnte vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Die als Sichtschutz um die Terrasse gefplanzten Gräser und Sträucher befinden sich ebenfalls im Eigentum der jetzigen Mieter. Auch hierfür würde er sich eine angemessene Ablöse vorstellen.

Es erfolgt keine Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter. Die Nebenkosten werden direkt vom Mieter an die jeweilige Kostenstelle gezahlt.

Das helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Stadt Erding, in der Nähe des Naherholungsgebietes "Kronthaler-Weiher".
Das familienfreundliche Objekt bietet insgesamt vier Zimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Duschbad, sowie ein Kellergeschoss mit vier Räumen, wovon zwei beheizbar sind. Der Zugang zur hübschen Holzterrasse und dem sonnigen Südgarten erfolgt über den Wohnbereich.
Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Vor wenigen Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes.
Folgende Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt:
neue Gasheizung, neue Elektrik (inkl. Leitungen, Schalter, Steckdosen), neue Wasserleitungen in Edelstahl, Ausstausch der Fenster (teilweise), Neugestaltung des Gäste-WC´s, ca. 20 cm-Deckendämmung der Obergeschosses, neuer einheitlicher Laminatboden im gesamten Haus.
Als Abschluss der gelungenen Sanierung erfolgte die Neubepflanzung des Südgartens, sowie die Renovierung der Fassade.

Auch das Badezimmer wurde bereits erneuert. Somit erwartet Sie hier ein energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebrachtes Objekt, das die Erwartungen eines anspruchvollen Mieters erfüllt.

Die Haltung eines Hundes ist leider nicht möglich.

Aktuell steht eine hochwertige Einbauküche eines ortsansässigen Küchenstudios zur Verfügung. Diese könnte vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Die als Sichtschutz um die Terrasse gefplanzten Gräser und Sträucher befinden sich ebenfalls im Eigentum der jetzigen Mieter. Auch hierfür würde er sich eine angemessene Ablöse vorstellen.

Es erfolgt keine Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter. Die Nebenkosten werden direkt vom Mieter an die jeweilige Kostenstelle gezahlt.