3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 103 m²
97082 Würzburg (Zellerau)

LAGE - LAGE - LAGE
Eine der BESTEN WOHNLAGEN Würzburgs:
Die Wohnung liegt in einem überschaubaren 8-Parteien-Wohnhaus direkt in Würzburg. Die Lage ist für die Stadtnähe erstaunlich ruhig. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Bäcker, Metzger, Banken, kleine nette Cafés, verschiedene Läden im hippen Stadtteil vordere Zellerau, auch "klein Berlin" genannt. In der direkten Nachbarschaft sind wenige Mehrfamilienhäuser und viele Doppelhäuser und Villen, Sie leben in sehr guter und ruhiger Nachbarschaft.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

Das 1961 erbaute Haus wird umfassend saniert:
Fenster, Rollladen, Wohnungstüren, Haustüren, Briefkästenanlage, Balkonbeläge, Heizkörper, Fassadenanstrich, Garagenfassadenanstriche, Treppenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, Waschküche im Keller, Fahrradkeller, im Dach werden neue Gauben eingebaut, Dachdämmung, Warmwasser-Durchlauferhitzer werden erneuert, Elektrik und Bad neu. Das Gemeinschaftseigentum wird somit in einen sehr guten Zustand gebracht. Umbauzeit voraussichtlich bis Frühling 2020.

Innen wird die Wohnung ebenfalls komplett saniert.
Sollten Sie die Wohnung innen unsaniert übernehmen wollen, reduziert sich der Kaufpreis um 50.000 Euro.

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss/Hochparterre links und verfügt über einen sonnigen aber ruhigen Balkon. Die großen, hohen und hellen Räume sowie die gelungenen Grundrisse machen die Wohnungen sehr beliebt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern! Wenn Sie einen großen Garten für 25.000 Euro mit erwerben wollen, können Sie direkt vom Balkon in den eigenen privaten Süd-Garten gelangen.

Die Wohnung wird ab Kauf leer/unvermietet übergeben.

zzgl. je Einzel-Garage: 25.000 Euro
zzgl. je Außen-Stellplatz: 12.500 Euro

Das Hausgeld beläuft sich auf 2,50 Euro / qm inkl. Heizkosten , Verwalter und Ansparung in die Instandhaltungsrücklage.

Das 1961 erbaute Haus wird umfassend saniert:
Fenster, Rollladen, Wohnungstüren, Haustüren, Briefkästenanlage, Balkonbeläge, Heizkörper, Fassadenanstrich, Garagenfassadenanstriche, Treppenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, Waschküche im Keller, Fahrradkeller, im Dach werden neue Gauben eingebaut, Dachdämmung, Warmwasser-Durchlauferhitzer werden erneuert, Elektrik und Bad neu. Das Gemeinschaftseigentum wird somit in einen sehr guten Zustand gebracht. Umbauzeit voraussichtlich bis Frühling 2020.

Innen wird die Wohnung ebenfalls komplett saniert.
Sollten Sie die Wohnung innen unsaniert übernehmen wollen, reduziert sich der Kaufpreis um 50.000 Euro.

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss/Hochparterre links und verfügt über einen sonnigen aber ruhigen Balkon. Die großen, hohen und hellen Räume sowie die gelungenen Grundrisse machen die Wohnungen sehr beliebt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern! Wenn Sie einen großen Garten für 25.000 Euro mit erwerben wollen, können Sie direkt vom Balkon in den eigenen privaten Süd-Garten gelangen.

Die Wohnung wird ab Kauf leer/unvermietet übergeben.

zzgl. je Einzel-Garage: 25.000 Euro
zzgl. je Außen-Stellplatz: 12.500 Euro

Das Hausgeld beläuft sich auf 2,50 Euro / qm inkl. Heizkosten , Verwalter und Ansparung in die Instandhaltungsrücklage.