3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.950 119 m²
73460 Hüttlingen, Ostalbkreis

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an. Diese modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1973 befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien in begehrter Wohnlage von Hüttlingen. Sie überzeugt auf circa 119,69 m² Wohnfläche mit viel Platz, Charme und ihrer gut durchdachten offenen Aufteilung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zur geräumigen Garderobe mit separatem Abstellraum. Dank des angrenzenden Waschraums in der Wohnung gehört der mühselige Wäschetransport zum Keller von jetzt an der Vergangenheit an. Im Anschluss folgt ein helles Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs folgt der dezent abgegrenzte, großzügige Wohnbereich. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der durch eine Holzschiebetür abgetrennte, offene Küchen-/Essbereich komplettiert die Wohneinheit. Besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich aus begehbare Sonnenterrasse, wo Sie die Sonnenstrahlen an warmen Tagen genießen können. Natürlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem auf einem der 4 Außenstellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert).

Ausstattung: -Massivbau -Begehrte Wohnlage -Fast Barrierefrei (6 Stufen) -Ölzentralheizung -Großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche -Einbauküche mit Elektrogeräten -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Separates Gäste-WC -4 Stellplätze (Nicht im Kaufpreis inkludiert) -Großzügige Terrasse -Waschraum und Abstellraum in Wohnung -Hausverwaltung im Haus Modernisierungen 1995 Heizung 1999 Fenster/Außentüren 2000 Leitungssysteme 2000 Innenausbau 2001 Badezimmer 2001 Innenisolierung Außenwände 2001 Heizungsbrenner 2015 Anstrich Fassade 2015 Parkplatz neu gepflastert 2016 Dachrinnen Modernisierung 2017 Terrasse und Eingangsbereich neu gepflastert

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Hüttlingen. Hüttlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie, etwa 7 km von der Kreisstadt Aalen entfernt. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Neuler, im Nordosten an Rainau und im Süden an die Kreisstadt Aalen. In Hüttlingen gibt es eine römisch-katholische und eine evangelische Kirchengemeinde. Die evangelische Kirchengemeinde gehört zur Kirchengemeinde Wasseralfingen-Hüttlingen. Hüttlingen liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 19 (Eisenach–Oberstdorf) und 29 (Aalen–Nördlingen), in Nähe des Autobahnanschlusses zur A 7 (Ulm–Würzburg). Am rund 2 km vom Zentrum Hüttlingens entfernten Bahnhof Goldshöfe halten Züge der Linien Aalen–Crailsheim (Obere Jagstbahn) und Aalen–Donauwörth (Riesbahn). Bahn- und Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs können zu Tarifen der Verkehrskooperationen OstalbMobil wie auch zu den eigenen Tarifen des jeweiligen Verkehrsunternehmens benutzt werden. Mit der Alemannenschule gibt es eine Grund- und Werkrealschule im Ort; die Werkrealschulklassen 5–7 werden in der Außenstelle Neuler unterrichtet, die Klassen 8–10 in Hüttlingen. Dazu bestehen vier katholische Kindergärten. Auch die Lage der traumhaften Wohnung überzeugt, Sie erreichen innerhalb von 5 Gehminuten einen Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Arzt, Friseur, Kreissparkasse, VR-Bank, DPD-Shop, Pizzeria, die Heilig-Kreuz-Kirche, die Alemannenschule sowie wenn nötig auch eine Arztpraxis.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen... Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.