Haus zum Verkauf €245.000 135 m²
54487 Wintrich

Ihre Möglichkeiten zur Nutzung dieses Winzerhauses sind vielseitig. Zum Wohnen steht Ihnen ein Wohntrakt auf zwei Ebenen zur Verfügung: ERDGESCHOSS ca. 61 m² Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse OBERGESCHOSS ca. 73 m² Vier Schlafzimmer, zwei Balkone, zwei Badezimmer mit Dusche DACHGESCHOSS Hier befindet sich ein großer Speicher mit weiterem Ausbaupotential In den Nebengebäuden, die seit dem Bau des Wohnhauses in 1890 durch Anbau und Erweiterung des Anwesens errichtet wurden, gibt es weitere sehr große Flächen. Über den ohnehin sehr großen Hallen und Scheunen sind zudem noch diverse Speicherböden vorhanden. Hier ist unterschiedliche Nutzung denkbar: Gewerbebetrieb, Lagerfläche, Ausbau Wohnflächen (Wohnungen), sonstige Nutzung als Abstellfläche. Die Nebengebäude sind Hallen, Garagen, eine Weinprobierstube und diverse weitere Räume. Ein riesiger Winzerkeller mit Weinfässern und Flaschenregalen zeugt von einem ehemaligen hier betriebenen Großbetrieb als Winzer. Hinter dem Haus sind eine Gartenterrasse, eine Dachterrasse und ein mit Obstbäumen schön angelegter Garten mit Wiese. Vor dem Haus stehen mehrere Außenstellplätze für PKW auf einem befestigten Hof zur Verfügung und mehrere Garagenplätze. Mit guten Ideen zur Nutzung des großen Anwesens bietet diese Immobilie freien Spielraum in einem Weinort an der Mosel.

Das ehemalige Winzergut ist im Jahr 1890 erbaut worden und wurde dann in den Folgejahren regelmäßig erweitert. Heute stehen auf dem ca. 1.388 m² großen Grundstück das Wohnhaus mit etwa 135 m² Wohnfläche und diverse Nebengebäude mit insgesamt ca. 837 m² Nutz- oder Gewerbefläche. Das Dach ist zum Teil mit Schiefer und zum Teil mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Wärme kommt derzeit aus Nachtspeicheröfen (Strom) und zusätzlich aus Einzelöfen, die mit Holz betrieben werden. Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz und wurden 1995 mit doppelt verglasten Fensterscheiben versehen und dazu Rollläden eingebaut! Es sind verschiedene Fußbodenbeläge im Haus: Z.T. PVC-Belag, Parkett, Steinfliesen, Linoleum oder Fliesen.

Das Winzerhaus steht an einer leicht ansteigenden Seitenstraße im Weinort Wintrich. Dieser Ort liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Hier, in der knapp 1.000 Einwohner zählenden Gemeinde nahe der Mosel, finden Sie neben einer wunderschönen Landschaft alles zum Leben notwendige. Schule, Kindergarten, Geschäfte und vieles mehr bietet Ihnen hier den Lebensraum, der Sie Ihre Träume verwirklichen lässt. Über die B53 kommen Sie bestens zur A1, die Sie in alle Richtungen führt. Die größeren Orte Wittlich, Bernkastel-Kues und Schweich sind bequem in 15 Minuten zu erreichen.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 14.03.2018 Energieverbrauchskennwert: 332,80 kWh, Strom, Bj. 1890 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)