Grundstück zum Verkauf €385.000 1264 m²
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf

Grundstück: Das ca. 1.264 m² große Grundstück ist voll erschlossen, präsentiert sich in herrlicher Süd-West-Ausrichtung und bietet seinem neuen Eigentümer dank der blickdichten Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Sachsenwald garantiert einen hohen Wohlfühlwert und macht dieses Grundstück zum idealen Bauplatz für die junge Familie. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Aus wirtschaftlichen Gründen ist der Erhalt der Altsubstanz jedoch nicht sinnvoll. Das Grundstück eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der sich den Traum vom Eigenheim in Familienfreundlicher Lage erfüllen möchte. Das Grundstück eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der sich den Traum vom Eigenheim in Familienfreundlicher Lage erfüllen möchte. Bebaubarkeit: Für die Neubebauung des Grundstücks gelten die Bestimmungen des Bebauungsplans Nr. 11 der Gemeinde Kröppelshagen. Dieser gibt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 und eine offene Bauweise, eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss vor. Einen Auszug aus dem Bebauungsplan fügen wir bei. Die Kosten für den Abriss trägt der Käufer allein. Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer zu prüfen ist.

Die aufstrebende Gemeinde Kröppelshagen liegt östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Das angebotene Objekt liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnstraße direkt an der Feldmark. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs von Aldi bis zu Feinschmeckerläden finden sich im nahegelegenen Börnsen und Wentorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Reit-, Tennis-, Hockey- und Golfclubs. Der Ortsansässige Kindergarten ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind über Schulbusse und Busverbindungen erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über ein Bussystem des Ortes. Die BAB 25 Geestacht - Hamburg befindet sich in 2 km Entfernung und ermöglicht so ein Erreichen der Hamburger Innenstadt in knapp 30 Minuten. Vom Wohnort bis zur Hamburger Innenstadt sind es lediglich 25 km.