4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 79 m²
50968 Köln

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610999?accessKey=5da7 +++ Eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage, der gepflegte Zustand der Immobilie, gelegen in einem denkmalgeschützten, 1924 erbauten Stadthaus, eine Loggia sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten und nur etwa 15 Minuten Autofahrt in das Kölner Zentrum - diese vielseitige Eigentumswohnung lässt keine Wünsche unerfüllt! Die Wohnung stellt Ihnen in insgesamt 4 Zimmern rund 80 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund von fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden in 2004 das Dach und in 2010 die Heizung erneuert, in 2011 die Stromleitungen und der Sicherungskasten, in 2013 wurde der Laminatboden in den Wohnräumen und der Küche erneuert. Das Kinder- und das Elterschlafzimmer wurden in 2017, bzw. 2018 renoviert, in 2019 wurden die Küche und die Loggia renoviert. Der Zustand und die Lage machen die Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205 €. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung ein großzügiges, offen verbundenes Wohn- und Esszimmer sowie 2 zusätzliche, ebenso als Büro oder Hobbyraum nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie vom Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie der Küche, deren moderne Einbauküche optional übernommen werden kann. Ergänzt werden diese Räume von der momentan als Hauswirtschaftsraum genutzten Loggia. Der im Gebäude tätige Winterdienst, eine Haus- und Hofreinigung, die externe Pflege des Gemeinschaftsgartens sowie 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab. Objektnr.: 1019699

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Gepflegter Zustand + Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen + Einbauküche optional übernehmbar + Badezimmer mit Badewanne + Loggia + 2 Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum + Winterdienst, Haus- und Hofreinigung + Externe Gartenpflege + Monatliches Hausgeld: 205 € + Baujahr laut Energieausweis: 1921 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 198 + Energieeffizienzklasse: F (Ausweis vom 22.10.2013) + Wesentlicher Energieträger: Gas

In exklusiver Wohnlage im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg befindet sich die Immobilie in ruhiger und grüner Umgebung im Süden der Metropole. Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Bebauung mit gehobenen Mehrfamilienhäusern und charmanten, teilweise historischen Stadtvillen aus. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in Form weitläufiger Grünflächen oder des schönen Süd-Parks erwarten Sie hier ebenso wie der nahe Marienburger Golfclub. Das Rheinufer erreichen Sie bereits nach einem 20-minütigen Spaziergang. Nicht zuletzt besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Marienburg verfügt des Weiteren über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu verschiedenen Supermärkten sowie zu einem Feinkostgeschäft. In etwa 15 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Altstadt, in der Ihnen ein breitgefächertes Angebot an gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht. Ihre medizinische Versorgung gewährleisten eine etwa 3 Autominuten entfernte Apotheke sowie eine nur etwa 260 m entfernte Arztpraxis. Einige Kindertagesstätten im Umfeld können Sie bequem zu Fuß erreichen. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind im Bezirk Rodenkirchen ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Über die nur etwa 35 m von Ihrer Immobilie entfernte Bushaltestelle “Arnoldshöhe” kann problemlos auf den öffentlichen Nahverkehr zugegriffen werden. Hier verkehrt die Linie 116, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Stadtmitte anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie nach nur wenigen Fahrminuten beim Autobahnkreuz “Köln-Süd” auf die A4 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

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