4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 172 m²
86150 Augsburg

Diskrete Vermarktung (bitte lesen Sie "Sonstiges") Objektbeschreibung: Das hochwertig ausgestattete Penthouse in begehrter Augsburger Innenstadt-Lage besticht auch durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Allein der Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern (insgesamt 65 qm) bietet ein aussergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Über den Wohnraum erreichen Sie die Südterrasse, welche über West bis hin zur Nordterrasse begehbar ist. Die anteilig größte Fläche befindet sich im Süden. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer, sowie über einen Zugang zur Nordterrasse, auch von den weiteren Schlafräumen ist die Terrasse erreichbar. Eine große mit Oberlicht versehene Diele, 2 exklusiv ausgestattete Bäder und ein über die Küche erreichbarer Abstellraum runden das großzügige Raumangebot ab. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefre direkt in Ihren persönlichen Bereich. Auf der Südseite des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf auch ein offener Kamin installieren Das Gebäude selbst ist kompakt und massiv gebaut und mit hochwertigem Voll-Wärmeschutz versehen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz haben hier einen besonders hohen Stellenwert. Fazit: Der Traum einer gut durchdachten Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Kapitalanlage: Aktuell werden bei ähnlich ausgestatteten Etagenwohnungen in Innenstadtlage Kaufpreise zwischen 6500-7000 €/qm aufgerufen, daher eignet sich der Erwerb einer solchen, sehr selten angebotenen Penthouse-WHG langfristig auch als hervorragende Kapitalanlage mit enormem Wertzuwachs-Potential.

Ausstattung Energie-Effizienz-Bauweise KFW 70 nach EnEV 2009 Große Dachterrasse, von allen Räumen begehbar (nicht von den Bädern) Haupt-Terrasse in Südlage Terrasseneinfriedung: Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas u. Mauerwerk Aufzug direkt in die Wohnung, mit separater abschließbarer Haustür Fussbodenheizung in allen Räumen 3-fach Wärmeschutz-Verglasung, Kunststoff, überwiegend bodentief elektrische Rollläden/Jalousien an fast allen Fenstern Echtholz-Parkett im Wohnraum und in den Schlafzimmern Hochwertige Fliesen im Flur und den Bädern sowie in der Küche Exklusive Einbauküche Offene Küche mit Tresen 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-WB und WC 1 Bad mit Dusche, WB und WC (WM-Anschluss) Duschen mit bodentiefem Einstieg Mechanische Abluft-Anlage Video- und Klingelsprechanlage Großer abgeschlossener Keller (5 m hoch mit Galerie) TG-Stellplatz Baubeginn: 2012 Bezugsfertig: 2015

Lage ruhig gelegene Innenstadtlage, fussläufig in 2 Minuten zur Maximilianstraße, 5 Minuten zum Königsplatz und ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof 10-12 Minuten Fahrzeit zur A 8 Alle Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung

Sehr geehrte Interessent, dieses Objekt wird auf Wunsch des Eigentümers unter höchster Diskretion angeboten, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit allen benötigten Daten auszufüllen und unbedingt auch eine Telefonnummer anzugeben. Wir werden Sie dann telefonisch kontaktieren. Nach erfolgter Durchführung der Formalitäten werden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen Informationen und aussagekräftigem Bildmaterial zukommen lassen. Wir bitte um Ihr Verständnis . GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist R. Hauser Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten. Die Inhalte dieses Angebotes wurden von uns sorgfältig recherchiert und nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.