Haus zum Verkauf €255.000 1250 m²
15907 Lübben

- Vollkeller
- massiv erbaut
- Terrasse,
- Garage/Stellplatz,
- Gäste-/ Wochenendhaus zusätzlich vorhanden
- Garten,
- zwei Schuppen,
- Bootshaus
- Kahnanlegeplatz ( Nutzungsrecht ) kann evtl. übernommen werden

Angenehme Lage ganz nah am Wasser mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Cottbus im "Tor zum Spreewald" in Lübben.

Entfernungen:
- Berlin ca. 68 km und ca. 51 Autominuten
- Bahnhof Zoo mit RE 2 ca. 55 Minuten

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.


Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

****WIR SUCHEN FUER VORGEMERKTE KUNDEN STAENDIG****:
- EIN- UND ZWEIFAMILIENHEUSER
- BAUERNHAEUSER
- WASSERGRUNDSTUECKE
- ZINS-/ MIETHAEUSER
- ACKER
- GRUENLAND
- WALD

**** SIE WOLLEN VERKAUFEN ODER KENNEN JEMANDEN, DER VERKAUFEN WILL? KONTAKTIEREN SIE UNS !!! ****

Nur ca. 80 m vom Wasser entfernt liegt das sehr großzügige Grundstück ( lt. Verkäufer evtl. teilbar ) das von vorn und von hinten zugänglich ist und bebaut wurde mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus mit Terrasse ( Baujahr ca. 1970 - 1976, vom Verkäufer geschätzte Wohnfläche ca. 110 qm ), kleinem Gäste- / Wochenendhaus, Garage, Bootsschuppen für einen Spreewaldkahn und zwei weiteren Holzschuppen.

Das lt. Verkäufer im Jahr 1976 fertiggestellte Wohnhaus ist aufgeteilt wie folgt:

Keller:
=====
- Eingangsbereich
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3 ( Heizungsraum für Ofenheizung mit Holz / Kohle )
- Raum 4
- Raum 5 ( separat von außen zügänglich als Keller unter der Terrasse )

Erdgeschoss ( Hochparterre ):
===========
- großzügige Eingangsdiele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Zugang zur großen
- Terrasse
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
=============
- Flur / Diele
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Wannenbad ( DDR-Standard )

Der Modernisierungs- und Renovierungszustand des soliden Hauses entspricht dem Jahr des Erstbezuges ( ca. 1976 ), es müsste also mindestens malermäßig renoviert, evtl. die Elektrik erneuert und ein neues Bad und ggf. eine moderne Heizung installiert werden. Dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Allerdings ist das Haus im jetzigen Zustand auch durchaus bewohnbar, aber eben nicht zeitgemäß.

Die Beheizung erfolgt mit Holz / Kohle ( Feuerstelle im Keller ) als Warmluftheizung.

Das separate Wochenend-/Gästehaus befindet sich etwas zurück versetzt hinter dem Wohnhaus, wurde ebenfalls massiv errichtet und verfügt im Erdgeschoss über

- Eingangsbereich
- Duschbad und ein
- Zimmer

Für Ihren PKW gibt es eine massive Garage mit befestigter Zufahrt.

Desweiteren sind zwei Holzschuppen und ein Bootshaus für einen Spreewaldkahn vorhanden.

Eine eigene Kahnanlegestelle ganz nah am Haus kann lt. Verkäufer evtl. nutzungsrechtlich übernommen werden und ist NICHT Kaufgegenstand.

Das Wohnhaus ist durch einen großzügigen Vorgarten vom Frontbereich des Grundstückes optisch getrennt, das Grundstück selbst ist bewachsen mit einigen schönen Bäumen, u.a. ein alter Walnußbaum.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1970
- wesentlicher Energieträger: Kohle / Strom
- Endenergiebedarf 303,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse H

Nur ca. 80 m vom Wasser entfernt liegt das sehr großzügige Grundstück ( lt. Verkäufer evtl. teilbar ) das von vorn und von hinten zugänglich ist und bebaut wurde mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus mit Terrasse ( Baujahr ca. 1970 - 1976, vom Verkäufer geschätzte Wohnfläche ca. 110 qm ), kleinem Gäste- / Wochenendhaus, Garage, Bootsschuppen für einen Spreewaldkahn und zwei weiteren Holzschuppen.

Das lt. Verkäufer im Jahr 1976 fertiggestellte Wohnhaus ist aufgeteilt wie folgt:

Keller:
=====
- Eingangsbereich
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3 ( Heizungsraum für Ofenheizung mit Holz / Kohle )
- Raum 4
- Raum 5 ( separat von außen zügänglich als Keller unter der Terrasse )

Erdgeschoss ( Hochparterre ):
===========
- großzügige Eingangsdiele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Zugang zur großen
- Terrasse
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
=============
- Flur / Diele
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Wannenbad ( DDR-Standard )

Der Modernisierungs- und Renovierungszustand des soliden Hauses entspricht dem Jahr des Erstbezuges ( ca. 1976 ), es müsste also mindestens malermäßig renoviert, evtl. die Elektrik erneuert und ein neues Bad und ggf. eine moderne Heizung installiert werden. Dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Allerdings ist das Haus im jetzigen Zustand auch durchaus bewohnbar, aber eben nicht zeitgemäß.

Die Beheizung erfolgt mit Holz / Kohle ( Feuerstelle im Keller ) als Warmluftheizung.

Das separate Wochenend-/Gästehaus befindet sich etwas zurück versetzt hinter dem Wohnhaus, wurde ebenfalls massiv errichtet und verfügt im Erdgeschoss über

- Eingangsbereich
- Duschbad und ein
- Zimmer

Für Ihren PKW gibt es eine massive Garage mit befestigter Zufahrt.

Desweiteren sind zwei Holzschuppen und ein Bootshaus für einen Spreewaldkahn vorhanden.

Eine eigene Kahnanlegestelle ganz nah am Haus kann lt. Verkäufer evtl. nutzungsrechtlich übernommen werden und ist NICHT Kaufgegenstand.

Das Wohnhaus ist durch einen großzügigen Vorgarten vom Frontbereich des Grundstückes optisch getrennt, das Grundstück selbst ist bewachsen mit einigen schönen Bäumen, u.a. ein alter Walnußbaum.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1970
- wesentlicher Energieträger: Kohle / Strom
- Endenergiebedarf 303,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse H