4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
Lessingstraße 13, 15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller

Objektbeschreibung:
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG im Vorderhaus, z.Z. Leerstand, Eigentumswohnanlage mit 15 WE, ruhige Innenstadtlage, Baujahr ca. 1900, liebevolle Sanierung 1995/96, ca. 118,7 m² Wohnfläche, ca. 3,5 m² Balkon, große Wohnküche mit Fenster, Bad mit Wanne, großer Flur, Erdgaszentralheizung, Kennwert (V): 100,4 kWh/(m²*a) inkl. WW, gute Ausstattung, PKW-Stellplatz, Grundstück 1.206 m², monatliches Wohngeld ab 01.10.2019: 299,- EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklagenzufuhr, Grundmiete Vormieter p.m. 632,00 EUR.

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 1995/96 aufwendig und grundlegend saniert. Die komplette Haustechnik inklusive der Hausanschlüsse wurde erneuert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnungen ausgebaut. Die Dacheindeckung wurde ebenso wie die komplette Haustechnik erneuert. Das Objekt weist einen sehr guten Bau- und Unterhaltungszustand auf.
Die Flächen im Untergeschoss stehen zur Kellernutzung zur Verfügung. Die Erschließung der Etagen erfolgt jeweils über originalgetreu restaurierte Eingangsbereiche mit großzügigen Treppenanlagen. Die beiden Teile der Wohnanlage (Lessingstraße 13 und 14) stellen ein harmonisches, stuckverziertes Ensemble dar.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Wohnfläche: ca. 118,70 m²

Lagebeschreibung:
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen links in die Karl-Liebknecht-Straße ein und erreichen in ca. 300 m links die Lessingstraße, die eine Einbahnstraße in Fahrtrichtung ist. Das Grundstück befindet sich rechterhand ca. 60 m von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Erholung bietet der nahegelegene Kleist-Park. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung Nr. 12 liegt im Vorderhaus. Den PKW-Stellplatz im Hofbereich erreichen Sie durch den historischen Hausflur. Am Wohnzimmer zur Straßenseite ist der Balkon angebaut. Auf dieser Seite der Lessingstraße herrscht wenig Fußgängerverkehr.
Die Eigentumswohnanlage mit 15 Wohnungen wurde ca. 1900 als Bürgerhaus der Gründerzeit in Massivbauweise (Ziegel-Mauerwerk) straßenbegleitend errichtet und 1995/96 liebevoll und umfassend saniert. Zwei Wohnungen werden gegenwärtig als Büro gewerblich genutzt (Steuerbüro und Architektenbüro). Die Wohnanlage ist Bestandteil des Denkmalbereiches Lessingstraße, einem der wenigen geschlossenen Altstadtquartiere des ehemaligen Frankfurt.
Das Grundstück ist 1.206 m² groß und befindet sich in Ost-West-Ausrichtung. Vor dem Haus sind einige öffentliche Parkplätze eingerichtet. Hinter der Wohnanlage erstreckt sich der Hofbereich, der die PKW-Stellplätze der Wohnanlage sowie eine Rasenfläche aufnimmt und eine eigene Zufahrt von der Karl-Liebknecht-Straße bzw. Fürstenwalder Straße besitzt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 9.5.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 649/FF2828