4-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 97 m²
23669 Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Wohngegend von Timmendorfer Strand und ist nur wenige Meter vom weißen Sandstrand entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Viele bekannte Filialisten, wie z.B. Tommy Hilfiger, Bugatti, Hallhuber, Lacoste, Douglas, Closed, Küstenfieber, etc. haben hier erfolgreich Fuß gefasst. Ebenso bekannte gastronomische Einrichtungen wie Gosch, Stadtbäcker Junge und das deutschlandweit bekannte "Café Wichtig" sind hier etabliert. Alles befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines gewerblichen MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Zu vermieten ist eine lichtdurchflutete Wohnung im I. Obergeschoss einer historischen Villa im direkten Zentrum vom Timmendorfer Strand.

Die helle, gepflegte Wohnung, bietet mit Ihren vier Schlafzimmern und großzügigem Wohn- / Esszimmer ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zudem verfügt Sie über einen kleinen sonnigen Balkon.
Die helle Einbauküche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld, einen Kühlschrank und einen platz für eine Spülmaschine. Das kleine Badezimmer mit Dusche, wie auch das Gäste-WC sind freundlich und hell.
Durch die vielen Fensterelemente gelangt den ganzen Tag Sonnenlicht in die ansprechende Wohnung.

Neuwertig sind zudem die Fußböden (Laminat) aus dem Jahr 2018 und die hochwertige Sonnenschutzfolie auf den Fenstern aus dem Jahr 2019.

Zwei Tiefgaragenstellplätze im gegenüberliegendem Haus können für je € 100,00 dazu gemietet werden. Einen Keller oder Dachboden gibt es nicht.
Ein Fahrstuhl ist ebenfalls nicht vorhanden.

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete. Das heißt mit der monatlichen Warmmiete sind alle Betriebskosten mit abgegolten. Lediglich Strom wird durch das zuständige Versorgungsunternehmen separat abgerechnet.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Mietaufstellung:

995,00 € Kaltmiete + 260,00 € NK = 1.255,00 € Gesamtmiete

Zu vermieten ist eine lichtdurchflutete Wohnung im I. Obergeschoss einer historischen Villa im direkten Zentrum vom Timmendorfer Strand.

Die helle, gepflegte Wohnung, bietet mit Ihren vier Schlafzimmern und großzügigem Wohn- / Esszimmer ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zudem verfügt Sie über einen kleinen sonnigen Balkon.
Die helle Einbauküche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld, einen Kühlschrank und einen platz für eine Spülmaschine. Das kleine Badezimmer mit Dusche, wie auch das Gäste-WC sind freundlich und hell.
Durch die vielen Fensterelemente gelangt den ganzen Tag Sonnenlicht in die ansprechende Wohnung.

Neuwertig sind zudem die Fußböden (Laminat) aus dem Jahr 2018 und die hochwertige Sonnenschutzfolie auf den Fenstern aus dem Jahr 2019.

Zwei Tiefgaragenstellplätze im gegenüberliegendem Haus können für je € 100,00 dazu gemietet werden. Einen Keller oder Dachboden gibt es nicht.
Ein Fahrstuhl ist ebenfalls nicht vorhanden.

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete. Das heißt mit der monatlichen Warmmiete sind alle Betriebskosten mit abgegolten. Lediglich Strom wird durch das zuständige Versorgungsunternehmen separat abgerechnet.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Mietaufstellung:

995,00 € Kaltmiete + 260,00 € NK = 1.255,00 € Gesamtmiete