2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 62 m²
40210 Düsseldorf

"Price is what you pay. Value is what you get." Warren Buffett Seltene Gelegenheit in dieser Lage ein Investment zu tätigen. Hier dürfen wir Ihnen in Top-Lage von Düsseldorf-Innenstadt exklusiv eine gut vermietete und kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen anbieten. Die 2 Zimmer-Wohnung hat ca. 62,48 m² Wohnfläche, befindet sich im 5. Obergeschoss und ist sehr gut vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mietvertraglich für 10 Jahre ausgeschlossen. Somit eignet sich dieses Investment ausschließlich für den Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und nachhaltigem solidem Ertrag. Derzeit wird eine monatliche Nettomiete in Höhe von EUR 830,- gezahlt. Auf die jährliche Nettomiete in Höhe von EUR 9.960,- p.a. errechnet sich eine für diese Lage sehr interessante Rendite in Höhe von ca. 3,5% auf den Kaufpreis.

Das Haus ist in den letzten Jahren umfassend saniert worden. Es wurden das Dach, die Heizung, Elektroinstallationen, alle Fenster, die Fassade sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert bzw. saniert. Auch die Wohnung wurde vollständig und schick renoviert. U.a. wurden die Wände glatt verputzt, alle Türen, die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert und auch eine Klimaanlage im Wohnzimmer eingebaut (siehe auch Bilder).

Die drei wichtigsten Faktoren für ein solides nachhaltiges Investment sind... LAGE, LAGE und LAGE! Dazu eine kernsanierte schicke Wohnung im Penthouse-Charakter über den Dächern der Düsseldorfer Innenstadt. Die Wohnung ist ruhig und dennoch zentral in der Innenstadt von Düsseldorf gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung ist optimal und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Königsallee und die Geschäfte der Innenstadt sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte. Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese interessante Angebot persönlich. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.