Haus zum Verkauf €345.000
Ausstattung:
Das ursprünglich 1926 errichtete Objekt besticht durch seine freistehende Lage direkt im bevorzugten Wohngebiet Henrichenburg.
Das Hauptgebäude steht zur Straßenseite und verfügt über drei Wohneinheiten.
1959 wurde ein Anbau mit drei Appartments errichtet.
Im Zuge der Errichtung sind beide Gebäude auf dem damaligen technischen Stand der Zeit gebracht und über die Jahre funktionsgerecht instand gehalten worden.
Eckdaten: Hauptgebäude:
EG: eine Wohneinheit : ca. 82 m²/ Bad & WC
OG: eine Wohneinheit: ca. 80 m²/ Bad & WC
DG: eine Wohneinheit : ca. 70 m²/ Bad & WC
Die drei Appartements im Anbau verfügen über jeweils 30 m², davon zwei Appartements mit Bad & WC und ein Appartement mit Dusche & WC.
Der Gesamteindruck des Hauses entspricht heutigen Bedürfnissen.
Eine Nutzung des Hauptgebäudes als Mehrgenerationenhaus ist möglich.
In Kombination mit dem Grundstück und der inneren Erschließung ist auch eine Kombination einer zukünftigen Vermietung und Eigennutzung möglich.
Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und vom Kaminzimmer bis zur Küche wohnlich und gemütlich gehalten.
Die Einheiten bestehen aus drei bis vier Räumen, die aufgrund ihrer Größe und Schnitt den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl bieten.
Ob der vordere Fensterausblick auf das Wasser des Kanals oder ins Grüne des dahinter gelegenen Gartens, der Ausblick und das Umfeld des Objektes sind lokal die Ausnahme.
Der Eingangsbereich und die Treppe sind repräsentativ, hell und großzügig.
Die Küche ist ebenfalls optimal gestaltet.
Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront und einem schicken und funktionalen Kaminofen.
Das Tageslichtbad der Wohneinheiten ist mit einer Dusche bzw. Badewanne ausgestattet und hell gefliest.
Die Wohnungen verfügen über Laminat bzw. Holzböden und sind im Laufe der Jahre von der inneren Ausstattung zeitgemäß gestaltet.
Umfassende Sanierungen bzw. Modernisierungen in den Jahren 1959/60, danach sukzessive Instandhaltungen, Erneuerungen, Massivbauweise, Betonziegel, Fassadendämmung (Hauptgebäude).
Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt.
Nachtspeicherheizung, doppelt verglaste Fenster, Steinfliesen und Holz- & Laminatböden, Kunststofffenster (Doppelverglasung), Durchlauferhitzer.
Die hinterm Haus gelegene, große Terrasse hat (Ausbau-)Potential, so dass zukünftig schönen Stunden mit Freunden und Familie unter freiem Himmel nichts entgegensteht.
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert.
Der Anbau verfügt über drei Appartements, welche im Zuge der überschaubaren Mieterwechsel ebenfalls instand gehalten wurden.
Das Objekt ist – bis auf die in der Vermarktung gezielt freistehende Einheit im Erdgeschoss - aktuell vollständig vermietet.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 %
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 320 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im nördlichen Bereich Castrops in Becklem, welches zum Stadtteil Henrichenburg gehört.
Henrichenburg zählt zu den bevorzugten Wohngebieten in Castrop-Rauxel und dem Kreis Recklinghausen.
Der Stadtteil wird durch die B 235 erschlossen und grenzt an den Rhein- Herne Kanal.
In unmittelbarer Nähe befindet sich als Ausflugs- und Naherholungserziel das LWL- Museum Schiffshebewerk.
Die Umgebung wird durch den ländlich geprägten Dattelner/ Waltroper Süden abgerundet.
Der Stadtteil selbst verfügt über einen Ortskern, welcher die Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Der Ortskern befindet sich ca. in 1,5 km Entfernung.
Durch die unmittelbar angrenzende B 235 (und den angrenzenden Autobahnanschluss der A 2 „Henrichenburg“) ist auch eine überregionale und öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Kanal und fußläufige Entfernung zum Schiffshebewerk.
Sonstiges:
WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN.
Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Maßmann aus Dortmund betreut.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen.
Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.
Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz und Impressum auf unsere Internetseite "www.traumimmobilien.online".
Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre; falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.
Energie:
Baujahr: 1926
Anbieter-Objekt-ID: 6511
