3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000 61 m²
45897 Gelsenkirchen Buer
bisheriger Preis €76.500

Diese im Jahr 2002 komplett modernisierte Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind. Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche, eine kleine Abstellkammer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnraum aus können Sie Ihr Schlafzimmer begehen. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon in West-Lage, auf dem Sie bereits ab mittags bis zum Sonnenuntergang hin die Sonne genießen können. Im Keller gibt es zwei eigene Kellerräume, wovon einer über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die eigene Gastherme ist in der Gemeinschaftswaschküche untergebracht. Optional kann eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit erworben werden, welche sich etwa 350 m Fußweg entfernt auf einem Kaufgrundstück befindet. Die Wohnung ist bereits leergezogen und daher sofort bezugsfähig. Bitte beachten: Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück! Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Zusätzliche Informationen/Sonstiges". ***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung: - Diele - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne - Abstellkammer Ausstattung Haus: - moderne Haustüranlage - Hausflur ab Hochpaterre modernisiert - Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009 Ausstattung Wohnung: - Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1992, 1996 und 2017) - Rollläden, in Wohn- und Kinderzimmer manuell, in Küche und Schlafzimmer elektrisch bedienbar (2008) - Gas-Therme Fa. Junkers (1996), Ausdehungsgefäß (2017) - alle Sanitär- und Wasserleitungen erneuert (2002) - Elektroleitungen mit Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten (2002) - Türzargen und Türblätter (2002) - Bad komplett modernisiert inkl. neuer Leitungen (2002) - Böden mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest (2002) - neue, massive Wohnungseingangstür (2005) - Durchlauferhitzer und Spülkasten im Bad (2014) - Kabelanschluss und Satellitenschüssel - Türöffner mit Gegensprechanlage - Balkon mit Markise

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen. In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen. Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

WOHNUNG: - 2 eigene Kellerräume ... s. Lang-Exposé Die Wohnfläche beträgt rd. 61 m²: ... s. Lang-Exposé Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 186,29 Euro. ... s. Lang-Exposé Die Instandhaltungsrücklage beträgt ... s. Lang-Exposé Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag ist bestellt auf 99 Jahre, endet am 31.12.2095 und wird auf Verlangen verlängert. Der Grundbesitz darf lt. Erbbausrechtsvertrag nur bis zu max. 60 % beliehen werden. D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 76.500 Euro etwa 30.000,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca.10.000 Euro) vorhanden sein müssen. Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 40.000 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat. GARAGE: Die Garage befindet sich auf einem Kaufgrundstück, etwa 350 m Fußweg von der Wohnung entfernt, und kann optional für 9.000,- Euro mitgekauft werden. Ein Einzelverkauf der Garage wird jedoch ausgeschlossen. Diese kann nur in Verbindung mit der Wohnung erworben werden! Die Umlage inkl. Stromkosten für die Garage beträgt etwa 100,- Euro p.a. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 03.02.2016 Baujahr Gebäude: 1956 Baujahr Heizung: 1993-2012 Heizung: Gas-Zentralheizung Befeuerung: Erdgas E Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a) WICHTIGER HINWEIS: Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 4.000,- Euro inkl. Mwst. Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!