Haus zum Verkauf €248.000 130 m²
38327 Semmenstedt, Wolfenbüttel (Kreis)

Diese vor 1900 errichtete Immobilie kennzeichnet sich durch die ideale Kombination aus Wohnimmobilie (Mehrgenerationenhaus) sowie dem optionalen Betrieb eines Gasthofes und lässt sich in drei Gebäudebereiche untergliedern. Während Erd- und Obergeschoss des vorderen Haupthauses sowie das Erdgeschoss des Mittelhauses aktuell für den Betrieb eines Gastgewerbes ausgestattet sind und entsprechende Betriebsgenehmigungen vorliegen, befindet sich im oberen Geschoss des Mittelhauses eine gut ausgestattete Privatwohnung mit rund 130 m² Wohnfläche. Im hinteren Gebäudeteil liegt ein rund 163 m² großer und im Jahr 2001 grundlegend renovierter Festsaal. Rund 2.271 m² Grundstücksfläche bieten neben ausreichend Parkfläche sowie einer großzügigen Gartenfläche in West-Ausrichtung genügend Platz für den Betrieb eines Biergartens. Der Charme des Biergartens überzeugt nicht zuletzt durch den Namensgeber des Gasthofes, einen großen Lindenbaum. Die Räumlichkeiten im Haupthaus lassen sich optional als Gasthof samt Fremdenzimmer fortführen. Alternativ kann hier weitere Wohnfläche geschaffen werden. Rund 81 m² Fläche verteilen sich im Haupthaus auf sechs Fremdenzimmer. Die Auslastungsquote liegt derzeit bei rund 70 %, die Zimmer werden überwiegend von Handwerksbetrieben und Monteuren gebucht. Darüber hinaus verfügt das vordere Haupthaus im Erdgeschoss über eine gut ausgestattete Gaststube und den kleineren der beiden Clubräume. Die unmittelbar angrenzende und vollausgestattete Betriebsküche ermöglicht den professionellen Restaurantbetrieb mit kurzen Laufwegen. Ergänzend dazu ermöglicht der größere im hinteren Gebäudeteil gelegene Klubraum sowie der Festsaal das Veranstalten von Feiern zu Hochzeiten, Geburtstagen und sonstigen Anlässen mit bis zu 180 Personen. Letztlich schafft die Teilunterkellerung des Vorder- und Mittelhauses weitere Nutz-, Lager- und Kühlfläche. Der derzeitige Gastbetrieb überzeugt durch saisonale und regionale Produkte, dies spiegelt sich in überdurchschnittlich guten Bewertungen der Kundschaft wider. Neben den Räumlichkeiten zum Betrieb des Gastgewerbes gelangt man über einen separaten Eingang in die im Obergeschoss des Mittelhauses befindliche Wohneinheit. Knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier individuell nutzbare Räume, ein großzügiges Tageslichtsbadezimmer mit Dusche und Wannenbecken, einen separaten Küchenraum sowie einen Flur. Die angenehme Raumaufteilung sowie ein rechteckiger Zuschnitt der einzelnen Zimmer ermöglicht durch unkompliziertes Einrichten der Immobilie die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Nicht zuletzt sorgt die Fachwerkbauweise mit teilweise offenliegenden Deckenbalken für einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

DerDas zum Verkauf stehende Mehrgenerationenhaus befindet sich in Hauptstraßenlage in Semmenstedt. Als Ortsteil der Gemeinde Remlingen-Semmenstedt liegt Semmenstedt mit knapp 500 Einwohnern zentral im Landkreis Wolfenbüttel an der B 79 als Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Halberstadt. Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt entfernt überzeugt der Standort Wolfenbüttel in erster Linie durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter. Nicht zuletzt sorgt die nahegelegene Schachtanlage Asse für eine äußerst positive Auslastung des Gasthofbetriebes. Der ursprünglich durch überwiegende Bebauung mit Holz-, Lehm- und Strohhäusern geprägte Ort wechselte im Nachgang des zweiten Weltkriegs zu einer bürgerlich geprägten Einwohnerschaft, welche sich überwiegend durch die Bebauung mit massiven Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten auszeichnet. Umliegende Grünflächen und Wälder sowie der Höhenzug Asse laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Die Stadtzentren Wolfenbüttels und Braunschweigs sind in rund 15 bzw. 30 Autominuten zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man ebenfalls in knapp 15 Minuten zur Harzautobahn A 36. Auch besteht mit der Buslinie 710 eine Anbindung (werktags stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Wolfenbüttel. Der Wolfenbütteler Bahnhof wiederum ermöglicht darüber hinaus Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Semmenstedt verfügt über kleine Gewerbebetriebe sowie rund eine 200 Meter von der Immobilie entfernte Shop-Tankstelle. Eine grundlegende Infrastruktur bieten der Nachbarort Remlingen sowie die weiteren umliegenden Ortschaften. In Remlingen befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein Freibad, Banken, eine Fleischerei, eine Tierarztpraxis sowie eine Arztpraxis der Allgemeinmedizin. Die nächstgelegene Filiale einer großen Supermarktkette befindet sich zwischen Semmenstedt und Wolfenbüttel in Groß Denkte.

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits. Casper & Lösche bietet privaten und gewerblichen Kunden eine professionell und ganzheitlich abgestimmte Dienstleistungspalette. Immobilienvermittlung, Beratung & Konzeptentwicklung, Immobilienmarketing, sowie die Entwicklung und Begleitung von Sanierungs- bzw. Modernisierungskonzepten sind die Kernkompetenzen des Unternehmens. Durch ein breites Netzwerk an hochqualitativen Kooperationspartnern ist Casper & Lösche in der Lage, auf dem gesamtdeutschen Immobilienmarkt zu agieren. Ausführliche Informationen und weitere Einblicke erhalten Sie auf unserer Internetseite: www.casper-loesche.de