Haus zum Verkauf €979.000 1190 m²
* Hoher Sichtdachstuhl
* Fußbodenheizung im EG & OG
* Dachterrasse
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Bussystem
* großer Hobbyraum im Keller
* große, teilweise mit hochwertigen Glaselementen überdachte Süd-Ost-Terrasse
* Kamin im Keller und Erdgeschoss
* Granit- & Korkböden (Fliesenboden im Keller)
* WC & Dusche im Erdgeschoss
* Lichtsteuerung manuell oder via Bewegungsmelder
* Gasheizung, Solar und Wärmetauscher
* Alarmanlage
* große (Spiel)Rasenfläche
Die Immobilie ist am nord-östlichen Ortsrand von Hohenlinden in einem Mischgebiet gelegen.
Hohenlinden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.200 Einwohner. Es liegt verkehrsgünstig im Großraum München. Die Landeshauptstadt ist über die Autobahn A 94 in ca. 25 Minuten zu erreichen Die Kreisstädte Ebersberg und Erding sind mit dem Auto in ca. 10 bzw. 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV (MVV) ist dadurch gegeben, dass regelmäßig Busse von und nach Markt Schwaben. Ebersberg und Erding verkehren. Markt Schwaben und Ebersberg bieten S-Bahn- sowie DB-Anschluss, Erding einen S-Bahnanschluss. Zusätzlich fahren Direktbusse (taktverstärkt zu Berufsverkehrszeiten) von und nach München.
Direkt in Hohenlinden befinden sich eine Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule, zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke. Alle Einrichtungen sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Durch die direkte Lage am Ebersberger Forst bietet Hohenlinden einen sehr hohen Freizeit-, Sport- und Erholungswert.
Ein breit gestreutes Vereinsleben vom Kleinkindturnen, Pfadfinder, Mobellbauverein über diverse Sportarten bis hin zum Seniorenverein erweitert die Freizeitmöglichkeiten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Angeboten wird ein im Jahre 2001 sehr hochwertig errichtetes Einfamilienhaus, welches genügend Raum und Platz für Familie, Hobby und gegebenen Falls auch Arbeit im eigenen Zuhause bietet. Das Haus erstreckt sich auf ca. 350m² Wohnfläche über 9 Zimmer und 3 Sanitärräume verteilt auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers mit 3 weiteren Zimmern und ca. 150m² Nutzflache. Da die Immobilie am Ortsrand gelegen ist, genießt man auf östlicher Seite freien, unverbauten Blick in die Natur.
Durch die mit einer Alarmanlage gesicherten Haustüre gelangt man in die großzügige Diele. Linker Hand ist das Treppenhaus mit Zugang in den Keller bzw. das Obergeschoss. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Duschbad mit WC und eine offene Garderobe. Dahinter ist der Durchgang zur geräumigen Küche mit angeschlossener Speisekammer, welche zum großen Essbereich hin offen ist. Von hier aus hat man Zugang zur einladenden und mit hochwertigen Glaselementen teilweise überdachten Süd-Ost-Terrasse. Zwei weitere Wohn- und Freizeiträume schließen sich an den Essbereich bzw. auch an die Diele an. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste- bzw. Bürozimmer. Von diesem aus hat man direkten Zugang zur Garage. Alle Räume sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.
Im Obergeschoss mit hohem Sichtdachstuhl finden Sie insgesamt fünf sehr geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Ankleideraum. Vom Schlafzimmer links der Treppe gelegen hat man Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Des Weiteren liegen hier ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vervollständigen dieses Stockwerk. Die Schlafräume sind mit wertigem Korkboden ausgestattet, die weiteren Räumlichkeiten ebenfalls mit Granitboden.
Im Keller gibt es einen ca. 32m² großen Vorraum. Von hier aus besteht Zugang zum Gästezimmer, Abstellraum, sowie dem ca. 68m² großen Hobbyraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, großer (Spiel)Garten, welcher individuell genutzt werden kann. Des Weiteren gehört ein Garagenstellplatz, sowie ein großer Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für bis zu 5 PKW zur Immobilie.
Denkbar sind hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist für ein Mehrgenerationenkonzept genauso geeignet wie auch für eine teilgewerbliche Nutzung, da genügend Fläche, auch für Büro und Lagerräume, zur Verfügung stehen.
Eine Übergabe ist bis spätestens zum 30.08.2020 zu vollziehen.
Angeboten wird ein im Jahre 2001 sehr hochwertig errichtetes Einfamilienhaus, welches genügend Raum und Platz für Familie, Hobby und gegebenen Falls auch Arbeit im eigenen Zuhause bietet. Das Haus erstreckt sich auf ca. 350m² Wohnfläche über 9 Zimmer und 3 Sanitärräume verteilt auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers mit 3 weiteren Zimmern und ca. 150m² Nutzflache. Da die Immobilie am Ortsrand gelegen ist, genießt man auf östlicher Seite freien, unverbauten Blick in die Natur.
Durch die mit einer Alarmanlage gesicherten Haustüre gelangt man in die großzügige Diele. Linker Hand ist das Treppenhaus mit Zugang in den Keller bzw. das Obergeschoss. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Duschbad mit WC und eine offene Garderobe. Dahinter ist der Durchgang zur geräumigen Küche mit angeschlossener Speisekammer, welche zum großen Essbereich hin offen ist. Von hier aus hat man Zugang zur einladenden und mit hochwertigen Glaselementen teilweise überdachten Süd-Ost-Terrasse. Zwei weitere Wohn- und Freizeiträume schließen sich an den Essbereich bzw. auch an die Diele an. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste- bzw. Bürozimmer. Von diesem aus hat man direkten Zugang zur Garage. Alle Räume sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.
Im Obergeschoss mit hohem Sichtdachstuhl finden Sie insgesamt fünf sehr geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Ankleideraum. Vom Schlafzimmer links der Treppe gelegen hat man Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Des Weiteren liegen hier ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vervollständigen dieses Stockwerk. Die Schlafräume sind mit wertigem Korkboden ausgestattet, die weiteren Räumlichkeiten ebenfalls mit Granitboden.
Im Keller gibt es einen ca. 32m² großen Vorraum. Von hier aus besteht Zugang zum Gästezimmer, Abstellraum, sowie dem ca. 68m² großen Hobbyraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, großer (Spiel)Garten, welcher individuell genutzt werden kann. Des Weiteren gehört ein Garagenstellplatz, sowie ein großer Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für bis zu 5 PKW zur Immobilie.
Denkbar sind hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist für ein Mehrgenerationenkonzept genauso geeignet wie auch für eine teilgewerbliche Nutzung, da genügend Fläche, auch für Büro und Lagerräume, zur Verfügung stehen.
Eine Übergabe ist bis spätestens zum 30.08.2020 zu vollziehen.
