4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 109 m²
30161 Hannover

Die stilvolle in 1989 kernsanierte Altbau-Wohnung befindet sich im Herzen der Oststadt - in unmittelbarer Nähe zur Lister Meile und zur Eilenriede. Sie liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses mit denkmalgeschützter Gründerzeitfassade. Die Wohnung selbst besticht durch Ihren Altbaucharme mit hohen Decken und original Türen aus dem Baujahr. Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele, von der aus ein Großteil der Räume zu erreichen sind. Außer der Küche und den beiden Bädern sind alle Räume mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Gegenüber der Eingangstür betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, welches sich über zwei Räume erstreckt, die mit einer Flügeltür separiert werden können. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Loggia mit direktem Zugang zum Garten mit Sondernutzungsrecht. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Dusche plus separatem Gäste-WC. Ein Kellerraum rundet das sehr interessante Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Die Wohnung die noch vermietet ist, wird zum 01.02.2020 frei. Aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenfotos der Wohnung.

Die Nähe zum Bahnhof und zur Stadtmitte macht die Oststadt zum zentral gelegenen Wohnviertel. Während sich im westlichen Teil hauptsächlich Nachkriegsbauten befinden, wird das Stadtbild weiter östlich von Etagenwohnhäusern der Jahrhundertwende zum 20. Jhd. geprägt. Die großzügigen zweieinhalb- bis fünfgeschossigen Wohnhäuser werden heute gern von Akademikern bewohnt, während der Stadtteil über ein ganz besonderes Flair verfügt. Die Oststadt gehört daher zu den gefragtesten Wohngegenden in Hannover mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen und der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone Lister Meile und zum Stadtwald Eilenriede. Die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig zu erreichen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 108,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.