Haus zum Verkauf €395.000 180 m²
51399 Burscheid

Der Bungalow mit 2 Wohnebenen wurde 2000 errichtet. Das Haus nutzt geschickt das Gefälle im Grundstück aus, ein Teil des schon vorhandenen Mehrfamilienhauses im vorderen Bereich wurde in die Wohn- und Nutzfläche integriert und ausgebaut, deshalb ist ein Erwerb nur als Teileigentum möglich. Viel Licht in allen Wohnräumen war die Maxime beim Hausbau, die Ausrichtung nach Süden und Südwesten kam dem entgegen. Direkt neben der baulich integrierten Garage befindet sich die Haustür. Eine große, sehr helle Diele empfängt Bewohner und Gäste. Nach rechts schließt sich der Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und einem großen Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch an. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon zur Südwestseite. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Von der Diele führt eine breite Wendeltreppe in das Untergeschoss. In L-Form gruppieren sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche um die ca. 40 m² Südterrasse. Auch hier viel Licht: eine 4,80 m breite Schiebetür verbindet Wohnen drinnen und draußen, vom Frühstücksplatz in der Küche hat man vom Fenster Aussicht auf die Terrasse, eine Glastür bietet Ausgang nach draußen. Wenn das Wetter mal nicht nach draußen lockt: das Wohnzimmer mit ca. 48 m² Fläche hat auch einen Kamin. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (im Preis inklusive) ausgestattet, eine halbhohe Küchenbar trennt und verbindet Küche und großzügigen Essbereich. Hinter dem Essbereich schließt sich ein Flur (ohne Tageslicht) an mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer (ca. 20m²). Dieses verfügt über ein Fenster mit Lichtschacht. Dahinter befindet sich noch ein ca. 17 m² großer Kellerraum für Lagerzwecke.

Das Haus ist massiv gebaut, die Vorderfront verklinkert, die restlichen Außenwände weiß verputzt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen dient der Behaglichkeit, die Heizungsanlage in einem abgegrenzten Raum im hinteren Bereich der Garage (mit Warmwasserbereitung) stammt aus dem Baujahr. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und bis auf das Dielenfenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die beiden Schlafräume und das Gästezimmer haben Laminatboden, alle anderen Böden sind bis auf die beiden Bäder hell gefliest, die Bäder haben Bodenfliesen in anthrazit. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird aktuell modernisiert und erhält helle Wandfliesen aus Naturstein. Küche, Essbereich und Flur haben eine helle Paneeldecke, teilweise mit Einbauleuchten. Die Terrasse ist mit hellen Terrassenplatten belegt, dahinter schließt sich ein kleiner, attraktiv bepflanzter Garten an. Vor der Garage befinden sich 2 Stellplätze. Bei Bedarf könnte das Haus noch mit 1 weiteren Geschoss aufgestockt werden.

Burscheid ist eine Kleinstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt durch viele kleinere Ortschaften und durch ihr Stadtzentrum mit Marktplatz und Kirche. Obwohl in der Ballungsrandlage von Köln und Leverkusen gelegen und hervorragend angebunden, liegt die Stadt dennoch mitten im Grünen. Eingebettet in das Bergische Land bietet Burscheid mit seinen grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Einfamilienhaus liegt etwas zurückgesetzt von der Griesberger Straße in ruhiger Wohnumgebung unweit des Stadtzentrums von Burscheid. Zu Fuß einkaufen oder ins Städtchen? Kein Problem! Ins Zentrum von Burscheid geht man weniger als 15 Minuten. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden. Auch gibt es eine Busverbindung in die benachbarten Städte Leverkusen, Wermelskirchen oder Leichlingen. Schnell erreichbar sind ebenfalls Sportplätze, das bekannte Burscheider VitalBad und eine Tennisanlage. Der neue, attraktive Radweg auf der ehemaligen „Balkantrasse“ verläuft fast vor der Haustür und auch diverse Spazier- und Wanderwege verlaufen ganz in der Nähe. Die Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal ist in 2-3 Minuten erreichbar.

Eckdaten: 3 Zimmer, ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ca. 58 m² Nutzfläche, Baujahr 2000, 2 Bäder, Kamin, hochwertige Einbauküche, Grundstück ca. 455 m² (Sondernutzungsrecht) zzgl. Wegeflächen, Balkon, große Terrasse in Südlage, 1 Garage, 1-2 Stellplätze, Objekt als Teileigentum Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Wir freuen uns auf Sie!