Haus zum Verkauf €215.000 125 m²
Augustinern 69, 06484 Quedlinburg

Wir freuen uns, Ihnen hier eine typische Quedlinburger Immobilie anbieten zu dürfen, mit der Sie sich den Traum vom Wohnen in historischen Fachwerkmauern erfüllen können. Ursprünglich im Jahr 1693 erbaut, wurde das Haus in den Jahren ab 2008 umfassend saniert, modernisiert, liebevoll hergerichtet und fortlaufend instandgehalten. Um dem speziellen Hauscharakter Rechnung zu tragen, wurde dabei darauf geachtet, dass die klassischen Elemente erhalten bleiben bzw. stilgerecht nachgefertigt werden. Im Ergebnis finden Sie Tradition und Moderne in einer wunderbaren Harmonie. Ein Liebhaberstück in historischem Stil, das Ihnen jedoch gleichzeitig alle Vorzüge modernen, komfortablen und geschmackvollen Wohnens bietet. Holz als tragendes Gestaltungselement setzt die wesentlichen Akzente und strahlt eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre aus. Charakteristische Merkmale wie Sichtbalken, aufgearbeitete Originaltüren, Sprossenfenster (mit Isolierverglasung) und nicht zuletzt die typisch gemütlichen Raumzuschnitte schaffen eine einmalige Stimmung. Das Fachwerk wurde überarbeitet und - wo erforderlich - ersetzt. Ein ganz besonderes Gestaltungs-Highlight sind dabei Sichtfenster, die in den Wänden geschaffen worden, um einen Blick auf den ursprünglichen Zustand zu erlauben. Eine faszinierende Sicht auf die Geschichte des Hauses. Sämtliche Leitungen wurden fachgerecht erneuert und es ist auf eine zeitgemäße Isolier- und Heizausstattung (Erdgas) umgestellt worden. Die Fassade erhielt in Absprache mit dem Denkmalschutz eine neue Aufmachung, es wurde ein neuer Dachstuhl gebaut, das Dach erhielt eine frische Eindeckung sowie neue Gauben. Die Immobilie entpuppt sich als echtes Raumwunder und wird Sie mit dem vielfältigen Platzangebot begeistern. Geeignet ist sie für Singles, Paare oder durchaus auch eine Familie. Ebenso ist das Gebäude als Ferienhaus prädestiniert, denn es besticht durch eine Raumaufteilung, die sich ganz gemäß Ihren Bedürfnissen flexibel nutzen lässt. Insgesamt stehen etwa 125 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Einlass gewährt Ihnen eine originalgetreue Holztür. Geschützt durch einen Windfang, der die erhaltenswerte Struktur des Eingangsbereiches ansprechend in Szene setzt, erreichen Sie den Flur, das Treppenhaus sowie sämtliche Räume des Gebäudes. Den Auftakt bilden zunächst zwei praktische Hausanschluss- und Wirtschaftskammern. Unmittelbar daran schließen sich alle weiteren Räumlichkeiten an. Herzstück der unteren Etage ist unbestritten die wohnliche Küche. Sie beeindruckt aufgrund ihrer Einfassung sofort. Alles ist gemütlich und durch den direkten Ausgang zu Hof und Gärtchen zugleich luftig und hell gehalten. Ein Raum, der geradezu zum Beisammensein einlädt. Das charmante Grundstück an der Rückseite des Hauses ist in dieser Lage eine echte Rarität. Zumeist verfügen die Häuser hier lediglich über einen winzigen Hof. Bei diesem Objekt gibt es dagegen hübsche und gut nutzbare Außenflächen mit etwas Grün, einem überdachten Terrassenbereich sowie einem Außenkeller mit nützlichen Lagerflächen. Alles ist dem Stil der Immobilie wunderbar angepasst und lädt geradezu dazu ein, eine Auszeit zu nehmen und angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenbegleitheizung befindet sich direkt neben der Küche. Im Obergeschoss wird das vorhandene Platzangebot ideal ergänzt. Hier gibt es zwei gegenüberliegende bautypische Zimmer, die absolute Annehmlichkeit vermitteln. Und auch das ausgebaute Dach bietet zwei weitere urgemütliche Räume sowie darüber hinaus ein kleines Duschbad. Die Zimmer sind nicht auf eine spezielle Nutzung festgelegt, so dass Sie individuell entscheiden können, was Sie als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen möchten. Die Möglichkeit der Zufahrt und Stellplätze direkt am Grundstück machen das Angebot perfekt.

Das Objekt besticht nicht allein durch seine inneren Werte, sondern auch durch seinen guten und beliebten Standort! Es liegt in charakteristischer Wohnlage in der historischen Quedlinburger Neustadt. Dies erlaubt, dass viele Wege gut zu Fuß erreichbar sind. Der Bahnhof liegt beispielsweise nur knapp zehn Minuten entfernt, das Stadtzentrum erreicht man in etwa fünf Minuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das Straßennetz. Im direkten Umfeld befinden sich in Reihenbauweise weitere Gebäude in entsprechendem Baustil, die in ihrer Gesamtheit das für die Weltkulturerbestadt so prägende Bild ergeben. Historische Atmosphäre ist in Quedlinburg überall gegenwärtig. Besonders geschätzt sind vor allem die zahlreichen und gut erhaltenen Fachwerkbauten. Auch die vorhandenen Kirchen, das Schloss und die vielen weiteren Sehenswürdigkeiten verleihen Quedlinburg die besondere Ausstrahlung. Trotz dieses kulturellen Erbes ist die Stadt kein langweiliges Freilichtmuseum. Hinter den historischen Mauern hält Quedlinburg viel Leben bereit. So gibt es neben attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten weit mehr als nur die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Man findet hier eine Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Banken, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und vieles mehr.

Mit diesem einzigartigen Fachwerkgebäude erwerben Sie also nicht nur ein Stück Quedlinburger Stadtgeschichte, sondern auch eine Immobilie mit Wohlfühlgarantie! Es sind die vielen kleinen Details, die diesem Angebot einen besonderen Reiz verleihen. Hier präsentiert sich Fachwerk auf eine ganz besondere Weise und es gäbe noch viel mehr dazu zu sagen - am Besten, Sie machen sich ein eigenes Bild davon! Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.