3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Fußbodenheizung, Aufzug, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
- URBANES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE -

Eine außergewöhnliche Architektur und eine gehobene Außendarstellung durch hochwertige Ausstattungsmerkmale zeichnen das in 2015 erbaute "City Carree" aus.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wurde durch einen Personenaufzug, sowie breite Innen- und Außentüren altersgerecht ausgestattet. Echtholzböden mit Fußbodenheizung schaffen eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefer Dusche, elektrische Verschattungssysteme oder auch die Videogegenspechanlage zeigen die Exklusivität dieser Immobilie.

Die laufenden Kosten sind durch energetische Optimierungen mit Wärmedämmverbundsystem als auch einer Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme äußerst gering.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz (Nr. 31), welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis mitenthalten.

Der aktuelle Mieter zieht zum 30.11.19 aus.

Ein Altersruhesitz oder die erste eigene Wohnung, dieses Objekt hält für Pärchen oder alleinstehende Personen viele Möglichkeiten offen. Überzeugen Sie sich in einer persönlicher Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen Einzeltermin mit Ihnen.

Die Aufteilung können Sie im beigefügten Grundriss bestens nachvollziehen.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung:
- Küche mit Einbauten

- Fußbodenheizung

- Personenaufzug

- Hochwertige Parkettböden

- Elektrische Verschattung

- Gehobene Sanitärausstattung der Marken: Duravit, Starck oder Grohe

- Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Moderne Weißlacktüren

- Video- und Klingelgegensprechanlage

- 1 PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

- Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2019
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % zuzüglich gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das sogenannte "City Caree" liegt in absolut zentraler Lage der Kleinstadt. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat einiges zu bieten. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, öffentliche Einrchtungen, Freibad etc. fußläufig erreichbar.

Profitieren Sie von rund-um-sorglos-Paket in unmittelbarer Nähe:
Die Bäckerei Gilgens und ein Allgemeinmediziner befinden sich im Haus. Das Meusch-Einkaufszentrum mit z.B. ALDI, Rossmann, Deichmann, Kaisers und einer Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt.

Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Weitere Angaben und sämtliche Unterlagen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Sonstiges:
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- ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot
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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR finden Sie unter:
https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/
https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180135