2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.500
82515 Bayern - Wolfratshausen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Exklusive 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss -Erstbezug im Frühjahr 2020-

Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine exklusive Neubauwohnung in zentraler Lage von Wolfratshausen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchener Süden. Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 15 hochwertige Wohneinheiten.

Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre Helligkeit

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der insgesamt ca. 44 m² großen Wohnung.

Das geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer Dusche und matt-beigen Fliesen sowie ein separates WC vervollständigen die gelungene Aufteilung Ihrer Wohnung.

Ein komfortabler Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der Personenaufzug und der eigene Kellerabteil runden das Bild dieser hochinteressanten Wohnung gelungen ab.

Der Erstbezug wird voraussichtlich im Frühjahr 2020 erfolgen.

Fazit: Eine außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Wolfratshausen.

Ausstattung:
Exklusive 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss -Erstbezug im Frühjahr 2020-

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2020
- ca. 43,6 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- separates WC
- offenes Raumkonzept
- geräumiges Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Erstbezug voraussichtlich im Frühjahr 2020

Die Ausstattung im Überblick:
- Errichtung nach gültiger ENEV 2014 mit verschärften Anforderungen vom 1.1.2016
- massive Bauweise
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Badfliesen in beige-matt
- zusätzliche Handtuchheizkörper im Badezimmer
- hochwertige Badeausstattung von Villeroy & Boch
- hochwertige Chromarmaturen von Grohe
- überwiegend bodentiefe Fenster mit energiesparender 3-facher Isolierverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Großer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- moderne Gastherme mit Solarunterstützung

Stellplatzkaufpreis: 11.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus

Lagebeschreibung:
Wolfratshausen

Ihre Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage des attraktiven Neubauprojektes verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität, mit dennoch zentraler Anbindung an die Metropole München und das Tölzer Land.

Die Kreisstadt Wolfratshausen liegt nahe dem Voralpenland und Starnberger See. Diese Region zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Immobilienstandorten in Deutschland. In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und traumhaft schöne Badeplätze.

Die Autobahnanschlussstelle der A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. So erreichen berufstätige Pendler die bayerische Landeshauptstadt München in deutlich weniger als 30 Minuten. Der S-Bahnhof ist in nur wenige Gehminuten erreichbar.

Fazit: Ein attraktive Neubauwohnung mit bester Infrastruktur und schneller Verbindung nach München

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5949