4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
69245 Baden-Württemberg - Bammental

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521378?accessKey=5cfb +++

Die reizvolle Idylle Bammentals erleben Sie im direkten Umfeld dieser schönen Eigentumswohnung, die auf ca. 95 m² Wohnfläche 4 Zimmer umfasst. Von diesen lassen sich 2 als Schlafzimmer nutzen, sodass Paare und Familien mit Kind hier gleichermaßen angenehm wohnen. Innerhalb der letzten Jahre erfolgte Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Immobilie dabei ihren beinahe neuwertigen Zustand, der Balkon mit Blick ins Grüne rundet den Wohnkomfort ab. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit Heidelbergs und Leimens. Hier handelt es sich um eine Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück, sodass hier ca. 45,83 € Erbpachtzins monatlich anfallen. Das monatl. Hausgeld beläuft sich auf schmale 46,90 €.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1968 erbauten Mehrparteienhauses und kann dank dessen Hanglage fast ebenerdig betreten werden kann. Das Wohnungsinnere überzeugt mit neu verputzten und gestrichenen Wänden, hochwertigen Fliesen- und Laminatböden sowie neuen Türen und Türrahmen. Ebenfalls zwischen 2015-2018 wurden das Dach und sämtliche Fenster erneuert, eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik installiert sowie die Wasserleitungen und Elektrik modernisiert. Zudem profitieren Sie von der Möglichkeit, durch das Entfernen von Wänden den Grundriss individuell anzupassen. Alle Rechnungen und Nachweise über die Umbauten liegen vor.

Im großen Wohnzimmer stellt ein kleiner Vorsprung mit wandhohem schmiedeeisernen Detail sowohl einen geschmackvollen Blickfang als auch eine optische Raumtrennung zwischen Wohn- und Essbereich dar. Letzteren richten Sie dabei direkt vor dem Zugang zur halb offenen Küche ein: So trennen Kochvergnügen und Genuss stets nur wenige Schritte. Hierfür sorgt auch die Einbauküche aus dem Jahr 2017 im Wert von 6.000 €. Komplettiert wird der Grundriss von 2 schönen Schlaf- und einem praktischen Bürozimmer sowie dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewannendusche.

Zusätzlichen Stauraum gewähren Ihnen 2 Räume im Keller des Wohnhauses. Zudem ist ein Garten vorhanden, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Stellplatz für Pkws sowie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17186

Ausstattung:
+ Idyllische und zentrale Wohnlage
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Vollständige EBK (2017) - Neupreis: 6.000 €
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Hochwertige Laminatböden (u.a.)
+ Wände neu verputzt und gestrichen
+ Türen, Fenster und Dach kürzlich erneuert
+ Neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
+ Grundriss individuell veränderbar
+ 2 Kellerabteile
+ Gemeinschaftsgarten
+ Pkw-Stellplätze vorhanden
+ Hausgeld mtl.: 46,90 €/ Erbpachtzins: Ca. 45,83 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.619,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung:
Naturnah, ruhig und idyllisch wohnen Sie hier im Norden von Bammental, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die attraktive Nähe zu Heidelberg (ca. 9 km) und Sinsheim (ca. 13 km) macht die Wohnlage zudem auch für Berufspendler interessant. Wohnen im Naturpark Neckartal-Odenwald, aber nur rund 20 Minuten bis in die Großstadt!

Etwa 44 % des Gemeindegebietes sind bewaldet und so profitieren Sie von der attraktiven Lage zwischen 2 Waldgebieten. Naturfreunde benötigen entsprechend nur wenige Minuten, um sich bei Spaziergängen oder beim Joggen zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Ein reges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und Feste sowie ein Waldschwimmbad sorgen darüber hinaus für eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Auch auf eine gute Infrastruktur müssen Sie nicht verzichten: Der nächste Supermarkt liegt etwa 7 Radminuten entfernt - viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls gut im Gemeindegebiet zu erreichen. Kindergärten, Ganztagsbetreuung und Tagesmütter gewähren ein umfangreiches Betreuungsangebot, während eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium die Schullandschaft abdecken.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über mehrere Buslinien, die Sie mit den umliegenden Orten verbinden. Den Bahnhof “Bammental” erreichen Sie außerdem nach etwa 6 Minuten mit dem Rad; hier haben Sie Anschluss an den Regionalzug von Heidelberg nach Bad Friedrichshall (über Neckargemünd und Sinsheim) sowie die Heidelberger S-Bahnlinien S5 und S51. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die im Osten verlaufende B45 angebunden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: NO_INFORMATION
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: b47588be2e