3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 82 m²
65307 Bad Schlwalbach

Die helle 3 Zimmer Wohnung mit 82,33 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist derzeit vermietet aktuelle Mieteinnahme beträgt 628,89 EUR pro Monat. Das Hausgeld inkl. Instandshaltungsrücklage beträgt 484 ,- EUR p.Monat Die Wohnung ist hell mit Balkon Blick ins Grüne, Bad mit Dusche und Tageslicht, Küche und 2 Schlafzimmern ausgestattet.

1 Küche 1 Balkon 3 Zimmer 1 Badezimmer mit Dusche Fließen/ und Laminatboden 1 Garage Baujahr 1994 Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in direkter Kurparklage. Sie wohnen ruhig und im grünen und alle Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor Ort starten. Allgemein gilt zu sagen, dass die Stadt Bad Schwalbach zu Recht zu den beliebtesten Wohngegenden im Rheingau Taunus Kreis gehört. Die Gründe hierfür sind, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort haben und das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut ist. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Wiesbaden beträgt ca. 15km und die Autobahn in alle Richtungen (Frankfurt - Köln) ist ebenfalls in ca. 20km zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: • Name, Geburtsort, Geburtsdatum, • Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und • den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: • Firma, Name oder Bezeichnung, • Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, • Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, • ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren