Haus zum Verkauf €1.650.000 200 m²
82239 Alling

Wir präsentieren Ihnen hier ein luxuriöses Einfamilienhaus in ländlicher Idylle in Alling. Das Haus wurde 2005 gebaut und hat insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche. Die gehobene Ausstattung verleiht dem Haus einen exklusiven Ausdruck. Der offene Kaminofen in Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, sowie der Schwedenofen im Hobbyraum sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna bietet Ihnen ein persönliches Thermenparadies, mit der Ruhefläche, die sich auf der Galerie befindet, verspricht es Ihnen einen harmonischen Rückzugsort. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das Ankleidezimmer. Alle Schlafzimmer sind durch Bäder oder Ankleidezimmer von einander getrennt. Der Keller ist sowohl durch das zentrale Treppenhaus wie auch durch eine separate Außentreppe erreichbar. In dem großen Hobbyraum/ Partyraum finden Sie alle Annehmlichkeiten für Ihre Feier. Die anschließende Waschküche ist mit einer Küche ausgestattet für Catering etc. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiter ist in der Immobilie eine KNX/BUS-Anlage verbaut, die für eine zentrale Licht- und Rollladen-Steuerung sorgt. Ebenso gehört zu dem ca. 570 m² großem Grundstück eine Doppelgarage mit Abstellplatz und Hobbyraum, der von außen über eine Treppe zu erreichen ist. Die Bushaltestellen der Linien 852 und X900, mit der Sie in nur wenigen Minuten die S-Bahnhöfe Germering, Fürstenfeldbruck oder Gilching erreichen, liegen nur 240 m von der Immobilie entfernt. Weiter gelangen Sie über die B2 nach Germering oder Fürstenfeldbruck die Autobahn Richtung München-Stuttgart. Waren des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und Supermarkt) sowie gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: * Wellnessbad mit Whirlpool, Sauna und Ruhebereich * Partykeller mit Schwedenofen * Offener Kaminofen im Wohnbereich * KNX / BUS-Anlage für zentrale Licht- und Rollladen-Steuerung * Fußbodenheizung in allen Räumen Raumaufteilung: Erdgeschoß: ca. 100,52 m² * Eingang: ca. 7,29 m² * Garderobe: ca. 5,72 m² * Gäste-WC: ca. 4,18 m² * Speisekammer: ca. 4,27 m² * Gästezimmer: ca. 14,50 m² * Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich: ca. 64,56 m² Dachgeschoß: ca. 87,68 m² * Diele: ca. 3,10 m² * Schlafzimmer: ca. 17,59 m² * Ankleidezimmer: ca. 7,96 m² * Masterbad: ca. 22,78 m² * Sauna: ca. 3,42 m² * Kinderzimmer I: ca. 13,30 m² * Kinderzimmer II: ca. 13,09 m² * Badezimmer: 6,44 m² Keller: * Flur * Hobby-/ Partyraum * Waschküche * Kellerraum I * Kellerraum II * Balkon I * Balkon II * Terrasse * Doppelgarage mit Abstellplatz und Hobbyraum

Alling liegt im Südosten der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 8 km). Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Bücherei, Sporthalle, Sportgelände mit 3 Fußballplätzen, Tennisanlage, private Beachvolleyball-Anlage und mehrere private Reitanlagen. In bequemer Gehnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie, die Alling mit Gilching (S8) bzw. Fürstenfeldbruck (S4) verbinden.Die S-Bahnstation S8 Gilching oder Germering ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Über die Busverbindung erreicht man Germering, Fürstenfeldbruck sowie Starnberg. Nur 10 Fahrminuten ist die Anschlussstelle A99 oder A96 entfernt.Alling ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit guter Infrastruktur: Einkaufs- Sport- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine guten MVV-Anbindung zu den nächst gelegenen S-Bahnstationen Gilching und Germering.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.